В Краснодаре за студию просят пять миллионов рублей. Я за такую сумму построила дом и ещё остались деньги на отделку

У нас в Краснодаре был домишко с земельным участком в Центральном округе Краснодара.

Долгое время там жили квартиранты. Два года назад ветхое строение из глины и веток, облицованных кирпичом, рухнуло. Я оказалась перед выбором - строить новый дом или продать руины и купить квартиру в новостройке, которая находится через квартал от домовладения.

Какую квартиру можно купить за пять миллионов в новостройке Краснодара.

Обратившись в офис продаж с удивлением узнала, что цены на жильё, в интересующем ЖК, начинаются от 5 миллионов рублей.

Причём пять миллионов надо отдать не за квартиру, а за "капсулу" без отделки, размером 23 квадратных метра, гордо именуемую-"студия".

Как в ней можно жить? Куда складывать посуду и одежду?

Риэлтор показала 3D изображение предполагаемого дизайна интерьера. Объяснила, что такой "ремонт плюс сантехника, без мебели", обойдётся ещё в миллион. Если нет полной суммы на покупку, агентство поможет быстро оформить льготный кредит.

Цена мне совершенно не понравилась и решено было строить дом. Пусть небольшой, но зато отдельно стоящий, без всяких соседей сверху, снизу и за стеной, от которых нужно защищаться недешёвой шумоизоляцией.

Что можно построить за пять миллионов рублей на своём участке в Краснодаре.

Итак - стройка началась.

В прошлом году я залила фундамент, цоколь и плиту, возвела стены, накрыла дом крышей. В этом году поставила двери и окна REHAU Premium 70, смонтировала электрическую проводку, водопровод, канализацию, внутренний газопровод.

Летом начала отделку полов плиткой. Купила сантехнику, котельное оборудование, трубы и радиаторы.

Получился дом гораздо больше "студии" - 68 квадратных метров.

Качество исполнения лучше, чем у многоэтажки - здание стоит на монолитном, заглублённом железобетонном основании, стены толщиной 40 сантиметров (без облицовки), сейсмостаканы каждые 3 метра, сейсмопояс неразрывный по всему периметру 40 на 40 сантиметров, высота потолка в чистоте 3 метра, огромные окна, стеклянные двери - одна из кухни в сад, другая во двор.

Под прихожей прохладное техническое подполье, где разведены инженерные коммуникации и можно хранить соленья-варенья.

Приятный бонус ко всему - огромный чердак, где под скосами обустроены полки для хранения многочисленного инструмента, всяких полезных в хозяйстве вещей и большим свободным пространством по центру 6 на 5 метров, с высотой потолка 2,6 метра.

На всё потрачено 2,5 миллиона рублей.

Почему выгоднее купить участок и построить на нём дом, чем купить квартиру.

Итак у меня появился дом со всеми коммуникациями, рабочей котельной, полами закатанными в плитку, потолком и стенами готовыми к чистовой отделке.

При этом нет проблем с парковкой и хранением автомобиля, места для жарки шашлыка, выгула кошечки. Для сада, осталось 1,5 сотки свободной земли.

Как видите, денег, которые просят за студию без отделки в моём районе, достаточно чтобы построит дом гораздо больше по площади и ещё останется пара миллионов на отделку.

Вы скажете, что я не учитываю стоимость участка.

Рассмотрим ситуацию в этом аспекте. Мой участок (3 сотки) сейчас стОит 2,3 миллиона, на коробку с разведёнными по дому коммуникациями и чистовыми полами я потратила 2,5 миллиона. Итого 4,8 миллиона - на 200 тысяч меньше, чем просят за студию в подобном состоянии, не считая значительной разницы в жилой площади.

А если учесть, что квартира "от строителей", равная по площади моему дому (68 квадратных метров), стоит 12 миллионов, то выгода очевидна.