Чего надо остерегаться, приобретая квартиру с индивидуальным отоплением. Свой газовый котел в квартире: удобства против недостатков

Введение нейтральное

То, что отапливать квартиру от внутриквартирного газового котла гораздо дешевле и удобнее, чем от централизованной системы – ни для кого не секрет. Газ нам обходится пока не так уж и дорого (тьфу-тьфу, не сглазить бы…), при этом можно самим регулировать тепловой режим в квартире.

Процедура обустройства автономного обогрева в общем регулируется нормами Жилищного кодекса (ст. 26 и 27) и ФЗ № 190 от 27.07.2010. При этом оборудовать газовым котлом отдельно взятую квартиру в доме, который в целом находится на централизованном теплоснабжении, – задача не из самых легких. Тут и проект переустройства жилого помещения, и получение техусловий (ТУ) и разрешений от ресурсоснабжающих организаций (РСО), и согласие остальных собственников. В сети достаточно информации на этот счет, например

Подробнее ➤

Подробнее ➤

Продолжение настораживающее

Речь пойдет о домах, уже полностью оснащенных индивидуальными газовыми котлами. Таких МКД сейчас сдается великое множество, и застройщики охотно берутся за них: меньше мороки с теми же ТУ на присоединение к сетям, удешевляется строительство, т.к. отсутствует общедомовый тепловой пункт, уходят из сметы километры труб.

И у будущего жильца одной головной болью меньше: уходит плата за теплоснабжение, которое в зимний период «весит» чуть ли не больше половины платежки. Учитывая, что промозглой осенью, бывало, не дождешься, когда дадут тепло, зимой содрогаешься от пугающих цифр в счете, а рано пришедшей весной задыхаешься от переизбытка тепла, индивидуальная отопительная система, позволяющая мановением руки менять микроклимат в квартире, дарит непередаваемую возможность ощутить себя почти что повелителем стихий.

Но при этом не стоит забывать про негативные факторы, которые могут сопутствовать несомненным прелестям индивидуального поквартирного отопления.

Дело в том, что в независимой системе обогрева таится одна нехорошая особенность: именно её независимость.

Каждый из квартировладельцев может по своему усмотрению устанавливать тепловой режим, на время своего отсутствия снизить температуру до минимума, а то и вовсе слить воду и отключить котел. Неотапливаемая квартира зимой неизбежно промерзнет, и если по проекту нет дополнительного утепления межквартирных стен, то соседу гарантировано появление плесени на них.

Какое-то отопление общих коридоров и лестничных площадок в таких зданиях может быть тоже не предусмотрено, и в таком случае стены, граничащие с местами общего пользования (МОП), также могут промерзать, отсыревать и покрываться грибком. Эта же опасность грозит полам первого этажа, если строители сэкономили на утеплении подвального перекрытия, а цокольную и подземную части «забыли» оградить хорошим слоем пеноплэкса или хотя бы пенополистирола высокой марки.

Раздел разъясняющий

Нет намерения грешить на всех проектировщиков и строителей, цель статьи – обратить внимание потенциальных приобретателей жилых помещений на вероятные «подводные камни», которые могут подстерегать их, если застройщики все-таки «согрешили». Или слегка схалтурили.

В качестве примера – вот такой с виду приличный и симпатичный дом. Высокий первый этаж, фундамент и цокольная часть – из бетонных блоков толщиной 60 см, сухой подвал, окна ПВХ двухкамерные.

Особенность этого здания в том, что начинали его строить в начале 90-х годов по проекту, задуманному, видимо, вообще в прошлом веке, достраивали в три приема уже в наши дни. Из-за чехарды с заказчиками-застройщиками-подрядчиками-арендаторами первоначальный проект «канул в лету» вместе с теплотехническими расчетами, если они вообще были. И вряд ли изначально предполагалось оснащать квартиры отдельными газовыми котлами. По советским типовым проектам разводка тепловых сетей традиционно осуществлялась или в подкровельном пространстве, или в подвалах, благодаря чему они становились по факту отапливаемыми помещениями.

Что получилось по факту? Достроили этажи, подвели газ, подключили квартирные газовые котлы – живи не хочу!.. Блоки ФБС снаружи аккуратно заштукатурили, оставили несколько продухов. Проходит год-два – жильцы бьют тревогу, одолевают инстанции жалобами: в квартирах, особенно на первом этаже – холод собачий, полы промерзают, на стенах плесень.

Когда стали разбираться, выяснилось, что тот, кто достраивал, видимо, очень торопился и не очень вникал в тонкости строительных конструкций, оставленных ему в наследство. А конструкции оказались с «тонкостями» в буквальном смысле слова: на подвальное перекрытие из 15-сантиметровых пустотных железобетонных плит был уложен пирог пола без утеплителя. Квартиры первого этажа зимой своим теплом греют весь подвал. И, естественно, не прогревают, а охлаждаются сами.

Надо понимать, что бетон обладает очень низкими теплоизолирующими свойствами, проще сказать – никакими. Если оставить перекрытие, цокольную часть и фундамент без утепления – промерзание гарантировано.

Чтобы обеспечить в жилом помещении регламентированные СанПином 20–22 градуса по Цельсию, его нужно отделить от улицы строительной конструкцией с сопротивлением теплопередаче Ro около 3-3,7 (м 2·˚С)/Вт – усредненное значение для европейской части РФ. Для достижения такого показателя толщина бетона должна быть примерно 6 метров (шесть метров), т.е. 600 сантиметров. А блоки, на которых покоится красивый дом – 60 см.

А как же, вы спросите, задумывали строить дом по старым добрым советским СНиПам, и не рассчитали нужную толщину стен и перекрытий? Может, и рассчитали, но в те времена отопление было повсеместно централизованным, сравнительно недорогим, на расходе тепла не особо экономили и не заморачивались на том, что при подвальной разводке тепловых сетей и неутепленных цоколях по сути отапливали улицу.

Вывод предостерегающий

Данный дом в принципе можно «довести до ума» наружным утеплением, но, как понимаете – это уже дополнительные расходы. Сопровождаемые к тому же долгими тяжбами с застройщиком.

Поэтому при поиске квартиры, если уж выбор пал на жилье с индивидуальным отоплением, настоятельно рекомендуется обратить внимание на следующие моменты.

1. Тщательно проверить, как выполнены ограждающие конструкции дома – они не должны допускать чрезмерных теплопотерь. К примеру, газобетон, облицованный кирпичом – вполне приемлемый вариант. Цокольная и подземная часть должны быть утеплены. Если не пеноплэксом, то хотя бы пенополистиролом высокой марки.

2. В хороших проектах уже предусматривают отопление лестничных клеток и коридоров, ставят инфракрасные излучатели или тепловые завесы на входе в подъезд. Это лишние затраты на ОДН, но оно того стоит.

3. Обратите внимание на заселенность квартир. Если ваш сосед уехал на заработки на весь год и отключил свой котел – зимой вам точно придется замерзать и мириться с появлением плесени на межквартирной стене.

4. На первом этаже убедитесь, что «пирог» пола включает в себя слой утеплителя. Если квартира на последнем этаже – проверить, хорошо ли утеплено чердачное перекрытие (при наличии чердака, разумеется).

Удачного вам новоселья!