Продавцы страдают от мошенников.

Сегодняшняя тема это как

продавцам не пострадать от мошенников

что нужно сделать на что обращать

внимание

мошенники к сожалению

не перевелись и в том числе на рынке

недвижимости они всегда существуют

особенно в наше время когда ну постоянно

изобретаются какие-то новые способы

только всем сказали что вы ребята вот

так не делать потому что можете попасть

в лапы мошенников как придумывается

новая схема или база изобретается

подстраивается какая-то уже существующая

схема но немного оно видоизменяется вот

поэтому безусловно на рынке недвижимости

основным объектом являются покупатели

они чаще всего страдают так как покупают

какой то не такой объект недвижимости с

плохими документами но я в общих чертах

говорю но продавцы тем не менее тоже

страдают иногда и одна из таких новейших

способов это электронно-цифровая подпись

если мошенникам становится доступные

данные например электронной цифровой

подписи завладевают они этой подписью ну

естественно по каким-то поддельным

документам возможно по утерянным

документам завладевают паролями каких-то

личных кабинетов ну а чаще всего это

люди либо теряют документы либо сами

сообщают эту информацию может произойти

вот такая утечка понимаете поэтому

продавцы будьте осторожны и если вы в

ближайшее время не собираетесь продавать

недвижимость то сходите в госреестр напишете заявление чтобы без

личного участия

сделки с объектом сделки с вашим

объектом недвижимости не проводили. Что

такое электронная цифровая подпись это

совокупность символов знаков или какая-то комбинация

которая говорит о том что вы например

вот подставляя эту комбинацию

в электронном виде подписывайте например

тот или иной документ

естественно у них есть срок но если так

получается что все-таки мошенники

завладевают этой информации но вот надо

в первую очередь помнить об этом что

если у вас есть открылся доступ в

какую-то вашу систему вы потеряли

телефон мошенники зашли там госуслуги но

и так далее срочно озаботьтесь не только

тем что

восстановить и свой телефон там до

заблокируйте карты и так далее но я

утрирую конечно я понимание я понимаю

что все это понимают но этим не не

вспомнить что у вас есть недвижимость

сходите в мфц и напишете заявление о том

что все сделки с вашей недвижимостью по

конкретным объектам недвижимости

совершается только в вашем присутствии

его лично вами то есть невозможно будет

сделку совершить по это электронные

подписи пока вы не отмените данное

ограничение это ограничение безусловно

будет отражаться выписки из игры и

покупатель например если хочет купить

объект недвижимости используя

электронную цифровую подпись тоже должен

на это обращать внимание не стоит ли

такое ограничение потому что в отношении

продавца в отношении покупателя

продавцом тоже может быть использована

такое мошенничество понимаете есть

продавец заранее знает что невозможно

ему совершать сделку по электронной

регистрации потому что у него там стоит

это ограничение тем не менее принимает

деньги отправляются документы на

электронную регистрацию сделка не

приостанавливается еще либо что-то оон

первоначальный взнос получил но и все и

так далее потом неприятности следующий

вариант когда возможно мошенничества в

отношении продавца это когда продавец

продает квартиру в ипотеку без

первоначального взноса я не говорю что в

этих обстоятельствах когда есть такие

сделки которые так именно совершаются во

всех вариантах это и будет именно

мошенничеством во всех случаях но всегда

надо обращать внимание на сделку которая

производится таким образом при каких

обстоятельствах это происходит это когда

у покупать или нет первоначального

взноса есть только кредитные средства и

для того чтобы банк одобрил сделку

необходимо показать первоначальный взнос

соответственно если первоначальный взнос

не существует а продавец пишет расписку

а сделка потом например не происходит и

документы возвращаются ли

приостанавливаются или еще что-либо да

ну то есть невозможно зарегистрировать

право собственности

покупатель может потребовать денежные

средства назад поэтому в этом случае

если у вас такая ситуация

либо вообще нужно отказаться от сделки

но либо дополнительными документами

подкрепляться собственно что деньги

назад были получены понимаете иначе вот

продавец она собственно может попасть

такую неприятную ситуацию действительно

потом как продавец вряд ли докажите что

деньги эти писались просто так расписки

просто так покупатель может сказать да

какое просто так но это меня деньги

лежали на счете то есть если это

мошенничество исключительно было

продумано заранее они просто люди ну да

покупают таким образом и действительно

просто сделка не состоялась все бумажки

рвутся и все а если это было

действительно задуманное мошенничество

то вам скажут да нет они поверьте

подготовятся денежные денежки вот лежали

мне на счете я их специально снял так

как вы попросили сразу денежные средства

на первоначальный взнос отдать мне а

потом я эти деньги вам передал поэтому

вот если у вас все таки ипотека

происходит с электронной регистрацией и

у вас есть и первоначальный взнос

например да вот ипотечная сделка сбера и

у вас есть кредитные средства сделка

абсолютно чистое прозрачное и не понимаю

зачем передавать деньги сразу продавцу в

том числе если сделка произойдет вы

деньги получите все вместе одну одним

платежом если сделка не произойдет

денежные средства вернутся назад все

следующий возможный вариант быть

обманутыми да тогда когда вы участвуете

в альтернативной сделки и когда расчеты

существуют наличные то есть опять же вот

вообще а наличные расчеты это очень

часто такой момент очень скользкий

понимаете потому что безналично все

более прозрачно

ну например собралась 44 участника

сделки и например по 1 участник сразу

передает последнему денежные средства

кто-то где-то добавляет и в итоге все

пишут вот эта сторона пишет расписки а

последний человек которому сразу были

переданы средства ну вот наверняка все

участвовали риэлторы в такой схеме то

есть не происходит так что

1 человек передает второму тот

перечитывает деньги и сразу же пишет

расписку потом либо добавляет либо

отнимают этой суммой передает третьему

вот

следующий вариант и 3 пишет второму

потом 3 рассчитывается с четвертым то

тоже все пересчитывает и пишет расписку

а бывает так что какой-нибудь вот

задержится знаете такой умный я называю

таких людей риэлтор и он например

говорит слушайте ну зачем мы это все

будем пересчитывать давайте войти сразу

дадим вот 4 пускаю там все считает мы

сейчас все сразу тут расписки напишем

короче всем пишут расписки все подписали

договора купли-продажи особенно это

бывает расчет после подписания в и

соответственно потом тот приходит у него

сделка где-нибудь в другом месте вот он

начинает эти счета деньги особенно когда

их много люди все нервничают и вот потом

начну наступает такая ситуация когда

последний человека звонит первым