Хотелось бы подробно обсудить
такую тему как правильно выставить в рекламу свой объект недвижимости который вы хотите продать на что стоит обратить
внимание как вообще работает реклама на каких площадках размещаться Ну вот какие-то такие моменты мы с вами обсудим
Ну а во второй части просто разберу несколько рекламных объявлений которые даются в интернете и вот возможно
подкорректируем или Обрати внимание на то как замечательно Продавец продаёт свой объект и почему стоит купить да
Такой вариант или не купить Что стоит поменять поехали Итак давайте начнем с
того что как я уже сказала реклама двигатель торговли То есть если у вас нет рекламы вашего объекта недвижимости
вы его просто не продадите реклама сейчас работает в Интернете я думаю что нет смысла размещать в каких-то газетах
и так далее ну Хотя конечно дорогу осилит идущий если человек бесконечно размещает в газетах у него нет звонков
он наверняка поймёт что да всё-таки надо в Интернете разместить но
Поверьте мне этот этап сразу нужно миновать размещать нужно в интернете Какие площадки площадки Авито площадки
домофонд Циан дом книг Вот это основные площадки которые у нас работают на территории
всей Российской Федерации и они работают да то есть Владивостоке на этой площадке можно купить квартиру в Москве
посмотреть есть какие-то региональные площадки такие допустим как на Дальнем Востоке Форпост в Новосибирской области
НГС Ну и так далее вот поэтому с моей точки зрения самые работающие э
работающей площадка - это Avito не знаю почему это возможно потому что они дольше всех на рынке возможно потому что
они больше всех изменений приносят на втором месте я считаю это Циан тоже очень удобная платформа но звонков по
ней почему-то всегда меньше не могу сказать почему дальше этот домклик ну и
домофонд автоматически производит размещение Когда вы э сделали размещение В Авито В дом книг хорошее размещение
Почему потому что множество покупателей идут через домклик через одобренную ипотеку Сбербанк и размещение объекта
недвижимости в домклик дает преференции 0,3 процента если вы туда ввели кадастровый кадастровый номер либо номер
квартиры вбили вам через 7 дней минимум а в среднем через 14 дней будет
предоставлена скидка для покупателей 0 3 процента это хорошая преференция поэтому однозначно даже если пока не Разместили
разместите сейчас ну и у многих людей складывается впечатление что если у меня
ипотека Сбербанка значит соответственно я покупаю на Дом книги сто процентов объекта одобрят потому что банк уже
наверняка его проверил у многих людей такое впечатление на самом деле При размещении на дом книг никаких
документов никто не запрашивает просто выставляешь квартиру кадастровый номер либо номер квартиры
всё там состыковывается что кадастровый номер подходит на самом деле это есть и в Avito Да
циане этого нет но вот Avito так тоже есть в Авито К сожалению бывает ошибки Уж не знаю как они там сверяют из базы
егрн потому что потом уже с продавцом созваниваешься смотришь у него допустим
написано не совпадение с данными егрн то есть какие в какую базу они там смотрят
непонятно то сейчас говорит У меня все нормально каких-то обременений ничего нет просто подгрузилась ошибка поэтому
сразу если вы видите в Avito допустим какую-то информацию об ошибочном об обременении ограничения каком-то они
совпадении данным данных обязательно уточните просто этого продавца Возможно это просто ошибка ничего такого нет
дальше Давайте начнём с того что разместив единожды рекламу Вы должны
понимать как продавец что это не всё да То есть вы не можете сидеть почивать на
лаврах То есть если нет звонков не обязательно сразу снижать цену нужно посмотреть описание объекта недвижимости
Возможно вы слишком прямолинейно как-то описали этот объект недвижимости или выставили объявление Что что-то лишнее в
тексте Да как писать текст я дальше скажу значит соответственно
не всегда сразу в цене нужно подумать о том вообще проанализировать объявления возможно неудачный ракурс Возможно
что-то не так надо поменять фотографию Возможно на дворе лета А у вас зимние фотографии понимаете то есть объявление
долго стоит Ну понятно что если вы старые фотографии выгрузили зимой летние фотографии нет их надо переделать
однозначно поэтому первый вопрос чего точно стоит начинать это с хороших фотографий хорошие фотографии
подразумевает в себе максимальную информативность и соответствие тому что
есть вообще в объекте на самом деле вот если у вас фотография информативно понятно То есть не вырезан какой-то
отдельный угол то есть телефон допустим вот так человек берёт и фотографирует Да и на компьютере это выглядит как полоска
на телефоне более-менее но в любом случае телефон смотрят Люди вот так практически всегда когда хотят
рассмотреть фотографию и если у вас будет фотография Вот так сделана вы будете видеть вот именно такую полоску
ваш покупатель потенциальный потому что поэтому фотографировать надо вот так соответственно фотографируете на
фотографиях не должно быть личных вещей надо на фотографиях не должно быть вашего отношения к своему объекту Если
вы допустим Ну как вам сказать Все мы живем в квартире Все мы можем Ну не знаю
на бардачить там чашку оставить это все надо убрать то есть фотография должна быть показывать Простор чистоту квартиры
все вот конкретную квартиру понимаете объективно что в ней есть не надо
скрывать какие-то детали надо просто смотреть ракурс если ваша квартира с ремонтом Да максимально много фотографий
с большого количества ракурсов Если вы в большом городе у вас проблема доехать до объекта недвижимости показать не надо
размещать две фотографии потом удивляется чего они ездят и не покупают то есть надо разместить 50 фотографий Да
вот сколько можно на сайте выставить столько и разместите Поверьте мне да у вас будет немного просмотр возможно но
все они будут стопроцентные в каком плане в том плане что человек будет понимать что Да его не обманули не кинули реально
размещен тот объект недвижимости и он совпадает с фотографиями то есть должно быть такое чувство что я человек
посмотрел объект недвижимости Приехал да и понял что да он не ошибся то все так и есть Понимаете вот эта цель любого
объявления максимально донести реальность фотографии реальность объявления что она есть эта квартира
и она именно такая как она на фотографиях некоторые настолько сильно ретушируют либо вытягивают фотографии
панораму делают что это искажает объект То есть просто ты посмотришь и какая-то труба вместо комнаты но это неправильная
панорамная съёмка сделана и соответственно отсюда уже искажения комнаты человек Допустим знаете так
сфотографирует объект недвижимости панораму сделают под ретушируют и вроде
как неплохо На фотографии всё это красиво смотрится и такой прям художественный вымысел Как говорится получается да ты приходишь на
объект недвижимости понимаешь там вообще всё не так и ну разочарование
недвижимости так смотришь на продавцов Вы зачем вообще эту липу выставили Мы сюда даже не поехали
вот если в квартире нет ремонта соответственно вообще показать нечего Ты
все ободранное условно говоря во-первых да все таки несколько фотографий надо сделать чтобы так сильно не пугать
покупателя если у вас там какие-то завалы конечно их Надо разобрать и вообще советую если в квартире сильно
захламленность какая-то Вот такая прежде чем выставлять объект на реализацию нужно этот хлам весь убрать Особенно я
вижу так часто такие квартиры продаются наследственные Вот это никому Уже не надо особенно если продавец говорит Вы
знаете вообще можете сами всё забрать мне это ничего не надо это никому не надо поверьте просто Возьмите и вывезите
это если это какие-то раритетные вещи Там какие-то хорошие машинка швейная там или ещё что-то Ну вот понимаете есть
вещи которые А есть смысл оставить это Оставьте если нет смысла оставлять
какую-то Вещь это никому не нужно хлам надо вывозить нанять машину заплатить деньги и просто очистить эту квартиру от
хлама поверьте там сразу будет во-первых когда вы продаёте наслед квартиру это уже изначально такой стресс небольшой Да
что в ней якобы кто-то умер понимаете А когда еще старые вещи и личный человек
личные вещи умершего человека это еще больший стресс для покупателя Поверьте мне избавьте его от этого переживания Да
чтобы покупать квартиру в которой Ну что-то случилось нехорошее вообще надо создать такую ауру понимаете
Даже при показе мы сейчас маленько запрыгиваем вперед Конечно какую-то Такую ауру счастье и положительной
судьбы этого вообще тех людей которые в ней живут меня знаете была такая ситуация это конечно немножко не продажа
это аренда вот я какое-то время назад какое-то время в своей жизни снимала квартиру снимала её Достаточно долго 3
года арендодатель у меня были чудесные люди Я видела их раз в месяц как на карту я не переводила деньги Ну в общем
они приезжали забирали деньги всё они даже в квартиру не заходили очень тактичные хорошие люди так вот
в общем когда снимала Я в связи с тем что работала у меня была рядом и собственно мне было удобнее там жить
Ну и короче когда работа моя закончилась в этом месте я квартиру естественно надо было освобождать Вот и я сообщила об
этом арендодателю в общем они стали вводить новых квартирантов потенциальных и никому не могли сдать вот человек
который занимался там арендодатель сам хозяин он приходил постоянно рассказывал что-то говорил значит он рассказывал как
они ее купили в общем какую-то полную историю своей семьи рассказывал квартиры на самом деле была на вас от новостройки
в новостройке Вот но приобретали они её из от квартиры где э-э которые ему
досталась от мамы Да от родителей которых не было уже в живых вот всю эту историю им рассказывал соответственно и
вот люди послушали послушали и уходили то есть понятно что это новостройка понятно что там никто не жил Но вот эта
история его семья она не очень такая так скажем благополучная была вот он все это постоянно зачем-то
рассказывал но я не влезала в этого все потому что это не мое собственное дело было и давать советы человеку который там в грубо меня в два раза старше нет
смысла понимаете тем более недвижимостью не занималась Ну и вообще не мое дело это было Вот и в какой-то момент он не
звонит и говорит Лариса не могли бы просто показать я вообще не успеваю девушка тут просит сильно показать квартиру Ну всё приходит девушка с
ребёнком маленькая у неё дочка и вот она смотрит квартиру и меня спрашивает ну
как как квартира Я говорю вы знаете а вообще ничего плохого не могу сказать очень хорошие люди я вообще говорю 3
года здесь прожила ничего нет плохого И вообще я из арендованной квартиры переезжаю в собственное Жильё и вот
понимаете для неё это было настолько такая положительная и положительный момент потому что аренда - это всегда
стресс когда у тебя собственная жильё совсем другое Вот не надо уточнять что оно и было Да я в свою жильё переезжала
Просто я работаю здесь для работы её снимала но я поняла насколько это важно
когда человек а как говорится это как напутствие доброе Понимаете вот вот эта
добрая напутствие должно Всегда быть в квартире Когда вы приобрета когда вы показываете объект недвижимости Когда вы
его продаете Когда вы его транслируете но она не должно быть конечно такой оголтела базарным Что ой заходить и
берите а то завтра это все закончится вот этого не надо конечно Поэтому если мы говорим о фотографиях все-таки
продолжаем фотографии то есть фотографии должны быть максимально нейтральными но при этом Ну
не надо в них много негатива если у вас там мусор Уберите мусор прежде чем фотографировать квартиру Да теперь
следующий момент - это описательная часть То есть под любыми фотографиями есть описание в зависимости от того на
каком сайте вы рекламируетесь вы должны понимать что первые три строчки в чате сайтов в части сайтов видно Когда а-а
этот текст видит под фотографиями поэтому здесь должна быть а основная
какая-то такая положительная тенденция которую вы хотите покупа донести
отличная квартира документы готовы быстрый выход на сделку допустим да Когда уже потом человек разворачивает
фотографии заходит в объявление и смотрит Ваше объявление тогда уже там можно разводить Как говорится Ну вот эту
всю Лирику о том как прекрасно нам здесь жилось и так далее так далее Хотя я думаю что Это лишнее в объявлении этот
посыл человек должен говорить уже тогда когда к вам покупатель пришел давайте мы
этот посыл а что надо прописать в объявлении первое
конкретика то есть один собственник более пяти лет собственности полная цена
в договоре квартира приобретена по договору купли-продажи все документы готовы в квартире никто не
зарегистрирован условно такие несколько коротких предложений
