Рынок жилья в России в 2023 году: что будет

В 2022 году практически весь российски рынок рос, было много хороших цен, предложение, спроса. Теперь ситуация поменялась. Спрос упал, а вслед за ним и стоимость жилья.

2023 года только начался и чего можно ожидать? В 2022 году два раза за год рынок проседал до критических значений, а затем восстанавливался и доходил даже до показателей 2019 года.

По мнению специалистов Forbes, стоимость новостроек выступает одним из основных сдерживающих факторов спроса. В летнее и осеннее время было много предложений от застройщиков со скидками.

Средняя стоимость покупки на рынке была заметной, что привело к более чем 10%-ному росту стандартных цен, не включая жилье высокого и высшего класса. Соответственно, застройщикам пришлось создавать квартиры меньшей площади, поскольку многие покупатели, даже при наличии субсидированных кредитов на жилье, были в состоянии приобрести лишь крошечные однокомнатные или двухкомнатные квартиры.

Аналитики заметили, что с начала года площадь квартир в московских новостройках сократилась на 6,9%, с 58,3 до 54,3 квадратных метров. Ожидается, что эта тенденция к снижению продолжится в ближайшие годы, поскольку ипотека и экономичные цены сейчас привлекательны как никогда, говорят эксперты.

Примерно до конца лета рынок вторичной недвижимости оставался в состоянии стагнации; однако, когда процентная ставка (и, соответственно, ипотека) стала привлекательным фактором для покупателей, а также снижение цен, активность возросла, согласно источникам Forbes.

С весны цены на вторичное жилье начали снижаться, что сделало спрос гораздо лучше, чем на новостройки. Риэлторы отмечают, что в октябре после объявления частичной мобилизации спрос вырос на 11%, сообщает московский росреестр. В отличие от продавцов подержанных объектов, застройщики не могут так сильно корректировать свои цены из-за себестоимости строительства и ставок проектного финансирования вместе с обязательствами перед банками.

В настоящее время вторичный рынок недвижимости гораздо более привлекателен из-за разницы в стоимости между готовым жильем и новостройками во многих городах, а также из-за обилия предложений в новостройках, отмечают специалисты. Данные «Дом. рф» показывают, что средневзвешенная ставка по ипотеке на первичном рынке с 12 по 18 декабря составила 10,83%, в то время как на вторичном рынке она всего на 0,03% выше (10,86%).

В 2022 году девелоперы и застройщики описывают рынок как полный «неопределенности» и «беспокойства». До весны они считали, что эти чувства присущи исключительно покупателям, но теперь некоторые из них признаются, что чувствуют себя неуверенно.

Бытует мнение, что 2023 год будет охарактеризован термином «затоваривание». То есть темпы представления новых объектов будут идти опережать продажи. Сейчас уже идет превышение темпов ввода в эксплуатацию объектов недвижимости против темпов продаж.

Вместе с тем может быть, что рост предложений на рынке поспособствует снижению цен, может быть, даже будет сильное падение цен.

Для новых проектов, возможно, будет стратегия предложение без высоких цен на самом старте. Однако, то, что продается более 6 месяцев, дешеветь не будет, нет смысла, по словам инвесторов. А как будет увидим в течение полугода и сможем порассуждать дальше.