В США цены на вторичное жилье упали на 1,5% в декабре, что стало 11-м месяцем снижения.

Продажи домов на вторичном рынке упали на 1,5% в декабре, что несколько лучше, чем ожидалось, но это 11-й месяц подряд снижения, сообщила в пятницу Национальная ассоциация риэлторов.

Показатель оказался лучше прогнозов падения на 3,4%, и годовой показатель продаж жилья чуть превысил 4 миллиона. Продажи в настоящее время снизились на 34% по сравнению с уровнем годичной давности.

“Декабрь был еще одним трудным месяцем для покупателей, которые продолжают сталкиваться с ограниченными запасами и высокими ставками по ипотечным кредитам”, - сказал главный экономист NAR Лоуренс Юн. “Тем не менее, ожидайте, что продажи вскоре снова вырастут, поскольку ставки по ипотечным кредитам заметно снизились после пика в конце прошлого года”.

Цены, между тем, были немного выше: средняя цена продажи составила 366 900 долларов, что на 2,3% выше, чем год назад.

Рынок жилья испытал трудности с тех пор, как Федеральная резервная система начала серьезно повышать процентные ставки в прошлом году, чтобы снизить инфляцию. Ожидается, что ФРС проведет заседание с 31 января по 1 февраля и снова повысит ставки, скорее всего, на четверть процентного пункта. Недавно высокопоставленные чиновники ФРС дали понять, что они не закончили с повышением ставок.

Ставки по ипотечным кредитам удвоились за последний год, хотя в последнее время произошло некоторое снижение. Хотя это напрямую влияет на способность потенциальных домовладельцев позволить себе новое жилье, это также удерживает продавцов в стороне, поскольку у них могут быть ипотечные кредиты со ставками на уровне 3% или ниже, и поэтому они менее стремятся переезжать.

“У большинства домовладельцев по-прежнему есть значительный запас капитала, который должен предоставить им большое количество вариантов, если они планируют продажу”, - Даниэль Хейл, Realtor.com об этом заявил главный экономист в преддверии выхода отчета.

“Тем не менее, испаряющийся спрос положил конец сильному рынку продавцов за последние несколько лет, а продолжающиеся падения продаж жилья говорят нам о том, что многие покупатели все еще не могут позволить себе покупку или еще не уверены, что рынок достаточно склонен в их пользу, чтобы двигаться дальше”, - добавил Хейл. “Рынок жилья вступает на территорию "ничейного рынка", поскольку покупатели и продавцы остаются в значительной степени в тупике”.

На рынке нового жилья строители предлагают стимулы и выплачивают некоторые ипотечные кредиты, чтобы привлечь покупателей. Согласно опубликованному в среду ежемесячному опросу, Национальная ассоциация домостроителей зафиксировала небольшой рост доверия строителей в январе.