1)Торговые центры всегда предназначались как места сбора
В период своего расцвета торговые центры стали наиболее известны как места тусовки подростков и общественные места не меньше, чем торговые центры. В то время как розничная торговля всегда была главной целью, наличие места для сбора окружающего сообщества также было частью плана. Насаждения, фонтаны, места для сидения и другие элементы, не относящиеся к розничной торговле, были основными элементами дизайна торгового центра с самого начала.
“Между каждым из зданий были разбиты благоустроенные площади с фонтанами, цветами, скульптурами и деревьями, предлагавшие места для сидения и тень”, - пишет архитектурный критик Александра Ланге в своей книге "Встретимся у фонтана", описывая один из первых торговых центров Америки. Дизайнер Виктор Груен был пионером в дизайне торговых центров и назвал эти промежуточные пространства жизненно важным “элементом градостроительства”.
Кондиционирование воздуха также стало серьезной проблемой, и в закрытых торговых центрах контроль за состоянием окружающей среды стал более эффективным, что в конечном итоге привело к созданию внутри помещений обстановки, имитирующей шумные городские центры. Они даже получили свое название от линейных ландшафтных променадов, называемых “торговыми центрами” задолго до того, как появились торговые центры, такие как National Mall в Вашингтоне, округ Колумбия, или Pall Mall в Лондоне.“Торговые центры конца 1950-х и начала 1960-х годов были главной улицей под стеклом, их размеры были взяты с фасадов довоенных даунтаунов, но без шума”, - отмечает Ланге.
2) Ранние торговые центры получили высокую оценку архитектурных критиков
Несмотря на то, что торговые центры имеют сложное архитектурное наследие, когда они только появились, казалось, что они обеспечивают уникальный шоппинг на пешеходном уровне. Тщательно продуманная внутренняя среда ранних торговых центров получила высокую оценку критиков из Architectural Forum, Fortune, Architectural Record и других изданий.
Даже Джейн Джейкобс, урбанист, наиболее известная своими усилиями по защите районов, ориентированных на людей, от хищных застройщиков и обновлению городов, в июньском номере журнала Architectural Forum за 1954 год рассказала интересные вещи о первом проекте Виктора Груэна по строительству торгового центра Northland в Детройте.
“Нортленд - классика планирования, потому что это первый современный пешеходный коммерческий центр, использующий городской план ”маркет таун", компактную форму, физически и психологически подходящую для пешеходных покупок", - писал Джейкобс. “Другие моменты, касающиеся Северной земли, станут критериями. Например, его высокие стандарты в области общественных вывесок; его раскованное, щедрое и беззаботное использование искусства”.
“Торговый трафик прошел полный круг. Все вернулось к тому, с чего началось — с пешехода”, - добавила она.
Однако не все были счастливы даже поначалу; Фрэнк Ллойд Райт, в частности, назвал первый полностью закрытый торговый центр “унылым на вид” и сказал, что садовый дворик здания “обладает всеми пороками деревенской улицы и лишен ее очарования”.
3)В Нью-Джерси На Квадратную Милю Приходится Больше Торговых Центров, Чем В Любом Другом Штате США
Штат Нью-Джерси имеет около 28 торговых центров при своих относительно небольших размерах (всего 7 354 квадратных мили территории), что дает ему наибольшее количество торговых центров на квадратный фут среди всех штатов Америки. Некоторые из этих торговых центров знавали лучшие времена, но даже в эпоху “мертвых торговых центров” в Джерси все еще появляются новые.
Торговый центр American Dream в Восточном Резерфорде, ныне второй по величине в Соединенных Штатах площадью 3 миллиона квадратных футов, наконец открылся в 2019 году после более чем десятилетнего периода частичной застройки. Как и во многих мегамоллах, его достопримечательности выходят далеко за рамки розничной торговли. Здесь находится тематический парк Nickelodeon, аквапарк Dreamworks, каток размером с НХЛ с собственной женской хоккейной командой, 300-футовое колесо обозрения, 18-луночное поле для мини-гольфа, фонтан, который превращается в модный подиум, и даже 16-этажный крытый склон для катания на лыжах и сноуборде, в дополнение к более чем 450 магазинам.
4) Самый Большой в Мире Торговый Центр Площадью 15 Миллионов Квадратных Футов
В то время как титул крупнейшего торгового центра в мире принадлежал Dubai Mall в Объединенных Арабских Эмиратах около десяти лет, Iran Mall в Тегеране, Иран, лишился его в 2018 году, когда открыл свою первую очередь площадью 15 миллионов квадратных футов. После завершения весь проект составит около 21 миллиона квадратных футов.
На данный момент торговый центр может похвастаться спортивным комплексом на крыше с дорожкой для пеших прогулок и бега трусцой, музыкальным фонтаном, мечетью, традиционным базаром, гигантской библиотекой с искусной резьбой по дереву и живописными садами, включая зеленые насаждения и зоны, предназначенные для демонстрации персидской архитектуры. В начале пандемии COVID-19 все учреждение было временно преобразовано в лечебный центр на 3000 коек всего за пять дней, но с тех пор магазины вновь открылись.
Глобальный центр New Century в Чэнду, Китай, является крупнейшим зданием в мире по площади около 19 миллионов квадратных футов, но торговые центры - это лишь часть этого гигантского сооружения.
5)В Торговом Центре Америки есть Свое Собственное Подразделение по Борьбе с терроризмом
После терактов 11 сентября 2001 года огромный торговый центр Mall of America, который посещают около 40 миллионов человек в год, рассматривался как потенциальная цель террористов. В результате у него появилось собственное подразделение по борьбе с терроризмом, хотя результаты были неоднозначными. Наличие специализированной команды, безусловно, пригодилось, когда прозвучала реальная угроза, но обычные посетители также были замечены за подозрительное поведение и задержаны в полицейском участке в подвале торгового центра за обычные действия, такие как видеосъемка или забывание мобильного телефона на столе.
Даже без специализированного подразделения система безопасности Mall of America намного эффективнее, чем в обычном торговом центре. Все сотрудники службы безопасности проходят 240-часовую подготовку, и у них даже есть кинологическое подразделение по обнаружению бомб.
6) “Мертвые торговые центры” обретают новую жизнь в качестве жилья, медицинских учреждений и многого другого
Хотя сообщения о гибели торгового центра несколько преувеличены, многие закрываются или близки к этому. Но это не означает, что здания или даже все еще действующие торговые центры изжили себя. Некоторые компании, правительства и организации находят широкое применение всему этому пространству для устранения пробелов в жилье, здравоохранении и даже местах для общественных собраний.
Один бывший торговый центр в Рочестере, штат Нью-Йорк, превратился в жилье для престарелых. Хотя большая часть здания была новой, 73 из 157 единиц были построены на территории бывшего универмага Sears. Комплекс в целом включает в себя три внутренних двора, два больших патио, тренажерный зал и общественное пространство. Другие части торгового центра превратились в центр отдыха и школу медсестер.
Торговый центр Alderwood Mall близ Сиэтла по-прежнему функционирует как торговый центр, но он адаптируется по ходу дела (и готовится к вводу скоростного трамвая), заменяя бывший Sears новым зданием, содержащим около 300 квартир и магазины на первом этаже. Другой торговый центр в Провиденсе, штат Род-Айленд, переоборудовал свое существующее здание в многофункциональное жилое и торговое помещение, превратив неиспользуемые торговые площади наверху в крохотные микрозаймы.
Между тем, более 30 торговых центров по всей стране были преобразованы в медицинские комплексы; до объектов, как правило, легко добраться, и, когда оригинальные здания остаются на месте, они спроектированы так, чтобы в них было легче ориентироваться, чем во многих медицинских зданиях.
Другие варианты использования бывших торговых центров включают предлагаемую ферму по производству медицинской марихуаны и диспансер, кампус технологической компании и гражданский центр, который включает в себя мэрию, муниципальный суд и библиотеку наряду с жилыми, торговыми и офисными помещениями.
