Цены на недвижимость в Дубае в 2023 г. Инвестиции тоже.

Недавнее исследование показало, что бурно развивающийся сектор недвижимости Дубая будет продолжать расти в следующем году с прогнозируемым ростом на 46 процентов.

По данным Realiste, за последние 12 месяцев цены на недвижимость в Дубае выросли на 20-40%. В некоторых районах наблюдался еще больший подъем. Например, Palm Jumeirah вырос на 59%, а Trade Center First — на 210%.

Realiste — компания PropTech, базирующаяся в Дубае. Он был запущен в ОАЭ и Саудовской Аравии в рамках расширения на Ближний Восток и в Северную Африку в мае 2022 года.

Компания разрабатывает инструмент на базе искусственного интеллекта, который позволяет инвестировать в недвижимость в крупных столицах, включая Нью-Йорк, Абу-Даби, Дубай, Эр-Рияд и Лондон. Система также уведомляет владельцев активов, когда наступает подходящее время для покупки или продажи их недвижимости.

В этом году Дубай стал одним из немногих бенефициаров масштабных геополитических кризисов по всему миру. В этом году наблюдался самый большой приток частного капитала, поскольку российские предприниматели, инвесторы и профессионалы высшего уровня искали новые дома. По данным аналитического агентства Dsight, более 16% российских компаний и предпринимателей переехали в ОАЭ и Дубай, в частности, в первом полугодии.

Помимо глобального кризиса, местный рынок недвижимости выиграл от проведения в Катаре чемпионата мира по футболу 2022 года. Дубай стал основным бенефициаром за пределами Катара благодаря своему статусу туристической достопримечательности и финансового центра региона.

«Дубай останется привлекательным для иностранных покупателей, стремящихся защитить свои активы. Он будет укреплять свои позиции по мере нарастания геополитической нестабильности и энергетического кризиса. В результате спрос на местную недвижимость и рынок в 2023 году еще больше возрастет», — сказал Khaleej Times генеральный директор Realiste Алекс Гальцев.

Компания Realiste провела исследование на основе данных, собранных за 12 месяцев с декабря 2021 года по декабрь 2022 года. Аналитика включает в себя тенденции рынка недвижимости Дубая: районы города, в которых наблюдается наиболее значительный рост, средняя стоимость недвижимости по городу и самые дорогие или самые дешевые места. Анализ основан на технологии искусственного интеллекта Realiste и дает прогнозы развития рынка жилья Дубая в 2023 году.

Согласно данным Realiste, средние цены в Дубае варьируются от 425 000 дирхамов в Вади-аль-Сафа 2, часть 1, до 12 042 618 дирхамов в районе Аль-Сафу, первая часть 2. Самыми дорогими районами Дубая, по данным AI Realiste, был торговый центр First, за которым следуют Аль Васл Часть 2.

В первой половине года самый высокий спрос на недвижимость наблюдался в модных районах (таких как Пальма Джумейра) рядом с набережной. Цены в этих районах выросли в основном из-за дисбаланса между низким предложением и высоким спросом.

Районы с зелеными зонами, такие как Хадик Шейх Мохаммед бин Рашид, часть 2, также известные как Дубайские холмы, также значительно выросли. Они привлекали семьи, которые устали жить рядом с заливом или каналами и искали места в окружении парков. Дубайские холмы, например, выросли на 53 процента и приблизились к 1 600 000 дирхамов по средней цене.

Большинство районов, в которых наблюдался самый резкий рост в 2022 году, достигли своего ценового предела и, вероятно, будут расти умеренно до 2023 года. Например, поскольку средняя цена на Пальме Джумейра составляет около 3,95 млн дирхамов, данные Realiste AI предсказывают, что цены в этом районе будут расти. увеличится на 5% в 2023 году.

Напротив, недооцененные области, которые еще не достигли своих ценовых пределов, увидят огромный рост. Например, рынок жилья Jumeirah Village Triangle вырос на 62% в 2022 году, а средние цены на жилье достигли 731 403 дирхамов. Ожидается, что в 2023 году стоимость недвижимости в этом районе вырастет на 29 процентов.

В целом на рынке недвижимости Дубая в следующем году будет наблюдаться тенденция к росту. Местные цены будут неуклонно расти как минимум на 10-15%, а в некоторых районах рост составит до 46%, показывает Realiste AI.