В некоторых зданиях собаки выходят с мусором! Америка сходит с УМА!!

Хотя он говорит, что живет в Barclay Tower, 58-этажном жилом здании в районе Трайбека на Манхэттене уже более десяти лет, Джено Штайнер почти не задерживался в его великолепном вестибюле. Он редко видит полосатые мраморные полы, отделанные каменной мозаикой ручной работы, карнизы из французского точеного известняка или зоны отдыха из японского ясеня тамо и тика.

Это потому, что его соседу по комнате не разрешается ступать под его сводчатыми потолками.

Бакстер, пушистый 10-летний ши-пу мистера Штайнера, может ходить только через служебный вход, где правила здания требуют, чтобы все собаки протискивались рядом с беспроблемной доставкой, велосипедами и движущимися экипажами. По словам г-на Штайнера, в одном случае они могут пересекать вестибюль: их несут их владельцы.

“Я так привык к этому, что даже приводил гостей через служебный вход”, - сказал 54-летний мистер Штайнер, который вместе со своим мужем управляет компанией по производству фетиш-одежды. Он говорил, когда они с Бакстером вышли через боковую дверь, примерно в 50 футах от гламурного вестибюля, мимо велосипедного курьера и домработницы, для их послеобеденной прогулки.

Тем не менее, даже в здании, где в прошлом месяце была арендована однокомнатная квартира почти за 7000 долларов, мистер Штайнер сказал, что он не возражает против того, что Бакстера, а следовательно, и его самого, избегают в гламурном вестибюле. Могло быть и хуже. По его словам, когда он только переехал, в этом здании не было домашних животных: “Я был просто счастлив, что мне разрешили завести собаку”.

Из многих домашних правил и положений, которые делают коллективное совместное проживание, то есть проживание в квартире, терпимым, правила в отношении домашних животных, как правило, ясны: в некоторых зданиях нет ограничений на домашних животных, другие ограничивают собак по размеру и породе, в то время как другие настолько дружелюбны к домашним животным, что предлагают собачьи угощения на стойке регистрации. Но в некоторых домах существует промежуточная зона. В них собакам рады, но не везде. Чаще всего такая ситуация возникает в больших роскошных зданиях, где вспомогательные лифтовые группы и строительные уставы используются для разделения собак на бездомных, аллергиков или боящихся.

Иногда собачьи ограничения действуют уже давно; в других случаях они могут застать людей врасплох, когда их внезапно устанавливают, скажем, после слишком большого противостояния мопсов и папийонов в вестибюле или недержания мастифа в лифте. В городе с 425 000-600 000 собак или более, в зависимости от оценки, и пандемической лихорадкой щенков, даже давние правила могут удивить некоторых жильцов. Возможно, они переехали со своим питомцем и скрыли мелкий шрифт в договоре аренды, на котором разрешено ездить собаке.

Для некоторых жителей ограничения в отношении того, где может гулять собака, являются незначительными неудобствами, которые терпимы для поддержания спокойствия внутри здания, еще одна небольшая головная боль при навигации на рынке недвижимости, где их полно. Для других это привело к обратному результату: они ощетинились, заплатив ту же арендную плату, что и арендаторы, избегающие собак, в то время как их вытесняют через более низкий выход.

“Многие люди действительно обижены, многие люди эмоционально связаны со своими животными, и многие люди воспринимают это как оскорбление достоинства своего питомца”, - сказал Брюс А. Холст, партнер Herrick, Feinstein LLP, который специализируется на праве кооперативов и кондоминиумов и имеет опыт работы в этой области. Представляли клиентов с обеих сторон спора.

Изображение

Судебные иски и неповиновение

Некоторые открыто бросают вызов правилу. Недавно днем в 33-этажном здании со спа-салоном недалеко от Линкольн-центра мужчина и белый стандартный пудель с важным видом прошли через вестибюль под огромной люстрой из дутого стекла. По словам жильцов, дуэт грубо нарушал правила здания: собак нужно проносить через вестибюль или выходить через служебный выход. И каким бы послушным ни казался мистер Штайнер из Barclay Tower, даже у него есть линия на песке: хотя они послушно пользуются боковой дверью, Бакстер на самом деле спускается на шикарном главном лифте, хотя служебный лифт предназначен для собак. (“Он лучшая собака, которая у меня когда-либо была”, - сказал мистер Штайнер.)

Третьи подали в суд, чтобы их собаки бродили по их зданию, как им заблагорассудится. Но, за исключением служебных собак, которым по закону должно быть разрешено ходить туда, где они нужны их владельцам, нет никакой гарантии, что владелец собаки добьется успеха в суде, сказал г-н Холст, адвокат. Чаще всего такие случаи разрешаются в частном порядке с помощью “творческих решений”, сказал он, например, владельцу собаки разрешается пользоваться лифтом, но он обязан ждать следующего, если на борту находится человек, которому не нравится их собака.

В некоторых зданиях установлены штрафы для тех, кто отказался использовать собачью дверь. В конце прошлого года в многоквартирном доме Лии Петтигрю в Верхнем Вест-Сайде было отправлено электронное письмо с предупреждением о том, что могут быть наложены штрафы за то, что кто-то выгуливает свою собаку через вестибюль, а не через боковой вход, сказала она. Мисс Петтигрю, консультант, не вышедший на пенсию, была ошеломлена. Она поклялась бороться с этим, хотя у нее самой нет собаки.

“Это скользкий путь. Если домовладельцам разрешено налагать штрафы за то, что ваша собака вошла в лифт, или ваша собака ступила в вестибюль, что дальше? ” она сказала. ‘Ваша собака залаяла — 50 долларов’? ‘Ваш ребенок кричал”?"

Направление разных типов арендаторов через разные входы было чреватой проблемой в городе: в 2015 году, после шумихи, Нью-Йорк запретил отдельные входы для людей, платящих рыночную ставку за свои квартиры, по сравнению с людьми, живущими в субсидируемом жилье в том же здании. Установка, используемая крупными застройщиками для отделения субсидируемых от богатых, была известна в просторечии как “дверь для бедных”.

Проходя мимо собачьей двери в Барклай-Тауэр со своей миниатюрной голдендудл Клэр, Ленни Фейн, который живет неподалеку в здании, которое позволяет Клэр приходить и уходить, когда ей заблагорассудится, был обеспокоен тем, что такие правила могут аналогичным образом означать, что владельцы собак являются гражданами второго сорта. “Это немного грустно”, - сказал мистер Фейн.

Красная ковровая дорожка для Ровера?

С ростом процентных ставок продажи квартир стали вялыми; во второй половине прошлого года продажи самых дорогих квартир в городе значительно замедлились. По словам Райана Серханта, брокера по недвижимости, главного исполнительного директора и основателя брокерской компании Serhant, многие здания стремятся привлечь арендаторов, отказываясь от строгих правил содержания собак. “Рынок становится жестче, и все больше людей заводят собак”, - сказал он. “Если вы являетесь зданием, и у вас будут ограничения для собак, вы ограничиваете сейчас очень большую часть населения. В итоге вы получите здание с более низкой стоимостью ”.

Город сейчас находится в хвосте тенденции ограничения содержания собак и теперь переходит к раскатке красной ковровой дорожки для Rover. В 2018 году Stewart House, жилое кооперативное здание в Гринвич-Виллидж, которое в какой-то момент своей истории запрещало рыбу и хомяков, а также собак и кошек, изменило свои правила, разрешив собак.

Дружелюбие собак распространяется и на штаб-квартиру Serhant на Манхэттене, где офисный талисман Олли, помесь золотистого ретривера и кавалера Кинг Чарльз спаниеля, ходит, куда ему заблагорассудится.

“Эта собака получает лечение у входной двери”, - сказал г-н Серхант.

По словам Джонатана Миллера, президента Miller Samuel Real Estate Appraisers & Consultants, около 75 процентов зданий в Нью-Йорке содержат домашних животных. Какие из них позволяют им, но ограничивают, куда они могут положить свои лапы, определить невозможно.

Действительно, 70-летний мистер Холст, адвокат, живет в здании в Верхнем Ист-Сайде, которое поменяло курс. Когда он переехал два десятилетия назад, собакам приходилось проходить через служебный выход. Сегодня ему разрешено выводить Сэмми-Сью, его помесь мопса и пуделя, и Шона, его помесь померанского пуделя, на улицу.

“Они очень приветствовали это изменение”, - сказал он. (Но на всякий случай, на случай, если Сэмми-Сью не выдержит, мистер Холст толкает ее через вестибюль в коляске.)

50—летняя Шеннон Макхейл Шахтер, агент по подбору персонала, отказывается проходить через служебную дверь в здании на Линкольн-Плаза вместе с другими владельцами собак, как и ее собака Майло. У них есть обходной путь: когда она приближается к вестибюлю, Майло автоматически делает небольшой поворот и позиционирует себя так, чтобы мисс Шахтер взяла его на руки. Собаки не могут входить в вестибюль на своих четырех лапах, но они могут переправляться.

Тем не менее, г-жа Шахтер понимает политику. “Это может быть пожилая собака, или собака, которая случайно блюет, или у нее взрывная диарея”, - сказала она, держа Майло под правой рукой. “Я понимаю”.

(По ее словам, недавно скончалась другая ее собака. Но даже с обоими животными процедура была одинаковой: вращайте, сгребайте и подсовывайте под правую руку - за исключением двух маленьких собак, которые она складывала.)

Тем не менее, ее соседка, 30-летняя Кристина Девальд, счастливо проскальзывает внутрь и выходит через боковой вход, между доставщиками пиццы и носильщиками, со своей биглем Люси.

“Иногда она хочет выйти первым делом утром, а я буквально только что открыла глаза”, - сказала г-жа Девальд, которая работает в отделе анализа данных. “Будучи собачьей мамой, у меня нет возможности накраситься и надеть красивую одежду”, - сказала она, когда они с Люси вышли через служебный вход в холодное воскресенье, обе в зимних куртках.

“Теперь я чувствую себя так:" О, слава Богу, меня никто не видит, и я могу проскользнуть через служебный вход”.