Экономист, который правильно предсказал крах рынка жилья в 2008 году, теперь прогнозирует дальнейшее снижение цен на жилье на 15%.

Ян Шепердсон, основатель и главный экономист Pantheon Macroeconomics, который знаменито предсказал крах жилья в 2008 году, считает, что цены на жилье в США могут упасть еще на 15% в этом году. По его словам, низкая доступность и растущие запасы жилья приведут к дальнейшему снижению цен на жилье в 2023 году.

По оценкам Шепердсона, цены на жилье уже упали на 5,4% с пика, достигнутого в мае 2022 года, но должны снизиться еще на 15%, чтобы вернуться к среднему долгосрочному уровню по отношению к располагаемому доходу. Несмотря на восстановление потребительского спроса по мере снижения ипотечных ставок с рекордно высокого уровня, Шефердсон считает, что ценам на жилье есть еще куда падать.

Недавний резкий рост цен на жилье во время пандемии COVID-19 привел к низкому уровню запасов и высокому спросу, однако агрессивная кампания Федеральной резервной системы по повышению процентных ставок повлияла на рынок жилья и привела к снижению продаж и цен на жилье.

По словам Яна Шепердсона, основателя и главного экономиста Pantheon Macroeconomics, ставки по ипотечным кредитам снизились на 93 базисных пункта с октября 2022 года, и спрос на жилье понемногу восстанавливается. Средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке на прошлой неделе снизилась до 6,09%, что все еще выше, чем год назад, когда ставки составляли около 3,56%. Несмотря на снижение ипотечных ставок, ежемесячные платежи покупателя нового дома в декабре 2023 года все еще на 54% выше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Медианная цена существующего дома, проданного в декабре, составила $372 700, что на 2% больше, чем в тот же период предыдущего года. Это 130-й месяц подряд роста цен на жилье в годовом исчислении, что является рекордным показателем по данным Национальной ассоциации риэлторов. Что касается предложения, Шефердсон считает, что предложение жилья будет расти, что приведет к дальнейшему снижению цен на жилье.

Несмотря на то, что запасы домов на одну семью в декабре не изменились и составили 3,4 месяца текущих продаж, он по-прежнему уверен, что запасы вскоре снова вырастут, особенно по мере ускорения корректировки цен в сторону снижения.