На одном участке два дома: можно ли построить, не нарушая закон?

Желание построить два дома на одном участке может возникнуть по нескольким причинам. Подарить молодой семье личное пространство, комфортно разместить гостей или персонал и продать один из своих домов. Но прежде чем вы начнете строить свой второй дом, убедитесь, что вы не нарушаете правила землепользования и другие правила. Ниже мы опишем ограничения, которые могут возникнуть в этом случае, и альтернативные методы строительства, не нарушающие закон.

Что говорит закон?

Сначала консультируются с федеральными законами, чтобы определить, можно ли построить два жилых дома на одной и той же земле ИЖС или СНТ. И я знаю, что это прямо не запрещено. То есть вы можете строить дома на своей территории. Однако в каждом регионе есть свои правила, которые следует учитывать. Главным из них является ПЗЗ - Правила землепользования и застройки. Этот документ определяет следующие правила:

минимальная и максимальная площадь земельного участка;

Ограничьте расстояние между зданиями и от зданий до границ собственности.

максимальная скорость строительства и т.д.

Эти стандарты могут различаться в зависимости от региона и места для разных целей (ИЖС, ЛПХ, СНТ). Границы и отступы между зданиями часто регламентируются нормами пожарной безопасности и зависят от материала стен.

А ограниченные темпы развития выявляют участки земли, которые можно «покрыть» постройками. Например, если она составляет 40%, а вы уже построили 35%, то площадь второго дома не может превышать 5% площади участка. Сможете ли вы построить 2 дома на одном участке, зависит от того, сможете ли вы разместить их на определенном расстоянии от других зданий и линий электропередач.

Помимо местных ПЗЗ, учитываются нормы Муниципального кодекса РФ, регламентирующие, в частности, этажность и высоту зданий.

С чего начать

Если вы единственный владелец участка, строите для себя и не планируете в будущем продавать, дарить или завещать один из домов, если его площадь не превышает 500 кв.м., и вы уверены в соблюдении всех местных нормативов и законов, то можно приступать к строительству, просто уведомив об этом градостроительную организацию через МФЦ или Госуслуги.

В уведомлении указываются данные о земельном участке со схематичным изображением на нем будущего дома, характеристики самого дома, сведения о застройщике. В остальных случаях потребуется сбор определенных документов.

Если у здания два собственника

Возможность строительства двух частных домов на одном участке в случае владения двумя лицами зависит от наличия письменного соглашения между местной ТЭЦ и владельцем. Установить общий порядок использования участка, согласие каждого подписавшего на строительство двух домов на отведенном земельном участке и другие нюансы. Если соглашение не будет достигнуто, эти вопросы будут решаться в судебном порядке.

Если собственник желает разделить свою землю, он должен установить границы и зарегистрировать каждую новую землю в отдельном кадастровом реестре. Это очень сложная процедура, позволяющая всем вновь созданным сайтам получить доступ к общедоступным областям. То есть со двора на улицу.

Прежде чем заказать межевание для строительства двух частных домов на одном участке, убедитесь, что зонирование позволяет. Например, если ваше зонирование позволяет минимальный участок в 6 акров, а ваш участок составляет 8 акров, разделить его на два участка по 4 акра не получится.

Если вы строите дом на продажу

В этом случае также требуются изыскательские работы, так как дом не может быть продан без земли. Условия сайта позволяют выбирать, но покупатели, как правило, недовольны этими условиями и подают иск о роспуске. В каждом из вышеперечисленных случаев необходимо точно определить, можно ли строить на участке второй дом до сдачи, во избежание проблем с оформлением после сдачи. Это в лучшем случае. В худшем случае здание будет признано незаконным и его придется снести.

Что делать, если вы не соответствуете нормативной базе

Если у вас недостаточно места на участке и вы не можете разделить его на две части или сохранить каждую нишу для отдельной постройки, вы можете построить дом на две семьи типа дуплекс или блок. здание. По всем документам это будет единый дом, состоящий из двух отдельных квартир с общим фундаментом, крышей, свободной общей стеной и отдельным выходом на участок. В большинстве случаев можно расположить их так, чтобы у каждого блока был свой двор.

По сути, это два одинаковых дома на одном участке, регистрация производится путем присвоения номера квартиры по одному и тому же адресу. Каждый из них может принадлежать разным владельцам. Нет необходимости разделять дом, и если размер участка позволяет, вы можете построить дом, называемый гостевым домом, который не нужно регистрировать как частный дом. В документах оно обозначено как хозяйственное здание. Однако его нельзя продать или подарить.

Коротко о самых важных

Вы можете построить два дома на одном участке, если они не противоречат местным правилам строительства и землепользования. К ним относятся факторы застройки, площади участков, правила отступов границ, землепользование. Проблемы могут возникнуть только при строительстве большого дома или при спорах между собственниками. В большинстве случаев строительство дуплекса или гостевого дома на ферме позволяет приспособиться к норме.

Что вы думаете?

Рискнете ли вы построить на участке второй дом, зная, что при этом очень даже вероятно будут нарушены местные правила и законы? Или всегда можно договориться с соседом?

Напишите в комментариях!