Как использовать маткапитал?

Как использовать маткапитал?

1. покупка жилья и ипотека.

Вы можете использовать маткапитал для покупки квартиры или дома на собственные средства или для получения ипотечного кредита. Обычно он используется для погашения основной суммы ипотечного кредита, рефинансирования или внесения первоначального взноса. В последнем случае лучше добавить собственные сбережения - так у вас будет больше шансов на одобрение.

'Хотя вклад только материнского капитала (если он предлагается по программе банка) не является основанием для отказа, вы должны понимать, что чем выше первоначальный взнос, тем охотнее банк пойдет на выдачу кредита. Это связано с риском, ведь чем больше человек вложит своих денег, тем меньше вероятность, что он откажется платить и будет готов потерять квартиру", - говорит генеральный директор риэлторской компании "Бонтон" Наталья Кузнецова.

Льготные кредиты по дальневосточной, сельской, семейной, новостроечной и военной ипотеке - материнский капитал также можно использовать для участия в льготных программах. С 2021 года по самому популярному направлению программы - приобретение или строительство жилья по ипотеке - заявку можно подать непосредственно в банке, где был открыт кредит. В настоящее время это уже возможно. Банк соберет необходимые документы.

2. строительство и реконструкция жилья.

Материнский капитал можно использовать на реконструкцию и строительство загородных домов, в том числе с привлечением заемных средств: с 2020 года можно не только построить жилье на участке под строительство частного дома, но и построить дом на участке в саду. Кроме того, материнский капитал можно использовать на реконструкцию жилья на садовом участке или на покрытие расходов на его строительство (реконструкцию).

Маткапитал можно использовать на реконструкцию и строительство загородного дома только в том случае, если участок имеет статус дома, предназначен для постоянного проживания, а владелец сертификата (супруг) имеет право собственности (пользования, занятия или аренды) на землю и разрешение на строительство дома (уведомление о предполагаемом строительстве). Построить или реконструировать дом на садовом участке можно на родовые деньги, сделав это самостоятельно или наняв строительную компанию и заключив договор.

С марта 2021 года закон изменился: для подтверждения факта строительства дома требуется выписка из единого реестра юридических лиц. Ранее требовалась информация из акта осмотра основных работ, связанных со строительством дома. Сам дом должен быть построен после 1 января 2007 года. Если дом был построен до этой даты, то родовые деньги можно использовать только на реконструкцию дома.

3. покупка и реконструкция земли.

Средства материнского капитала можно использовать на покупку дома, но не на покупку земли. 'Он не может быть использован для покупки земли. Его также нельзя использовать для покупки квартиры, - говорит Наталья Кузнецова.

Также его нельзя использовать для ремонта квартиры или дома. Однако такой вариант обсуждается: летом 2021 года Владимир Путин согласился рассмотреть возможность использования средств материнского капитала на ремонт жилья". Можно и "подумать". Однако критерии здесь очень расплывчатые, и нужно понимать, какой ремонт будет проводиться, почему он не был сделан, не будут ли эти деньги потрачены впустую и т.д.", - уточнил он.

В конце 2021 года сеть недвижимости "Этажи" предложила правительству разрешить использовать средства материнского капитала на покупку земельных участков. Авторы инициативы считают, что ограничения на покупку земельных участков затруднят семьям строительство собственных домов. Пока что инициатива не нашла своего воплощения в соответствующем законодательстве. Поэтому решение по данному вопросу не принято, и использовать материнский капитал на покупку земли в 2023 году не разрешается.

Нюансы использования материнского капитала.

Существуют различные ограничения по материнскому капиталу, которые необходимо знать перед его использованием. Вы можете подать заявление на использование материнского капитала по достижении ребенком трехлетнего возраста. Если вы купили жилье или построили дом с помощью кредита, вам не нужно ждать, пока вашему ребенку исполнится три года, чтобы получить материнский капитал.

Для того чтобы использовать материнский капитал на покупку жилья, вы обязаны разделить недвижимость с ребенком". Если жилье, приобретенное с использованием "материнского капитала", продается, необходимо также прописать ребенка в новой квартире. Такие сделки должны быть санкционированы органами опеки и пенсионного фонда, что усложняет процесс продажи квартиры на вторичном рынке. Например, нельзя положить деньги на счет несовершеннолетнего ребенка, а потом продать их", - добавил глава Bon Ton.

Это относится и к передаче прав на квартиру, если недвижимость с участием ребенка необходимо продать еще до регистрации. Если сделка завершена, средства возвращаются в пенсионный фонд.