С 1 марта коммунальные услуги будут предоставляться по новым правилам.

С 1 марта многие коммунальные услуги будут предоставляться несколько иначе. Это включает в себя процедуры снятия показаний счетчиков и перерасчета коммунальных платежей. Какие изменения произойдут для жителей?

Кому с 1 марта пересчитают квартплату

Порядок перерасчета платы за сбор отходов в случае временного отсутствия жителей будет изменен С 1 марта 2023 года будут внесены изменения в Положение о предоставлении коммунальных услуг (Постановление Правительства № 354 от 6 мая 2011 года). Это приведет к перерасчету платы за вывоз мусора в случае отсутствия более пяти дней подряд. Разумеется, отсутствие необходимо будет доказать. Для этого необходимо подать в управляющую компанию заявление о перерасчете с приложением документов, подтверждающих продолжительность вашего отсутствия. Сделать это нужно в срок не более 30 дней с момента возвращения, поясняет Александр Федотов, юрисконсульт юридической группы Sovet Legal Group.

Важно то, что теперь существует возможность перерасчета платы за вывоз мусора для жителей жилых домов, где плата рассчитывается исходя из количества проживающих, и жителей жилых домов, где плата рассчитывается исходя из площади жилого помещения. Вот как объясняет это Србуи Иваченко, ведущий юрист Европейского управления по правовым вопросам.

Как будут учитывать показания счётчиков

Изменения также были внесены в метод расчета платы и потребления коммунальных ресурсов в жилых помещениях. Основная цель - приблизить потребление коммунальных услуг и ресурсов, рассчитанное административными органами, к фактическому потреблению.

-В настоящее время расчет структуры потребления коммунальных ресурсов производится по формуле, основанной на мощности подключенных приборов и потреблении определенных ресурсов; с 1 марта вступает в силу новое постановление, предлагающее использовать пропорциональный метод для расчета структуры потребления типичного домохозяйства в здании. "Этот расчет основан на показаниях приборов учета для зданий с одинаковыми архитектурными характеристиками и в одной климатической зоне", - поясняет Александр Федотов.

Правила включают перечень общих ресурсов, используемых для использования и содержания общего имущества в кондоминиуме. Этими ресурсами являются холодная вода, горячая вода, электроэнергия и очистка сточных вод. Здесь же введено понятие "нормативное потребление тепловой энергии на подогрев горячей воды". Также установлен порядок его расчета, о чем нам рассказал Србуй Иващенко.

К чему должны приготовиться собственники квартир

С 1 марта 2023 года вступит в силу федеральный закон, согласно которому Росреестр не будет публиковать сведения из ЕГРН о собственниках по запросу третьих лиц. Нельзя будет получить выписку из ЕГРН с личными данными собственника без его согласия. После вступления в силу поправок Росреестр больше не будет указывать фамилию, имя и отчество собственников недвижимости, если выписку заказывает посторонний человек.

Юрист пояснил, что третьи лица, не являющиеся собственниками недвижимости, могут получить выписку из Единого реестра недвижимости, но не напрямую. Это ограничение не распространяется на представителей уполномоченных органов, нотариусов, инспекторов земельного кадастра, арендаторов, арендодателей и супругов владельцев недвижимости.

Таким образом, третье лицо может обратиться к нотариусу только для получения, например, справки с указанием владельца заложенного имущества. Для этого третье лицо должно доказать нотариусу наличие достаточных обстоятельств для получения выписки.

-С 1 марта изменится и порядок проведения проверок работ по капитальному ремонту жилых домов. Вступят в силу изменения в статью 190 Жилищного кодекса Российской Федерации. Согласно новым положениям, акт о завершении ремонта должен быть утвержден органом местного самоуправления и представителем собственника (если ремонт проводится в соответствии с решением собственника)", - поясняет Александр Федотов.

При изменении законов о жилье и общественных зданиях количество нарушений обычно увеличивается, предупреждают юристы. Часто это связано с тем, что управляющая компания не сразу разобралась в изменениях правил расчета коммунальных платежей.

-Чтобы избежать проблем, обращайте внимание на суммы, указанные в квитанциях. Необычные суммы следует сразу отметить и при необходимости попросить управляющую компанию объяснить их. Если произошла ошибка, вы можете иметь право на компенсацию переплаты. Это делается в соответствии с пунктами 5 и 6 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации. Для этого необходимо направить заявление в управляющую компанию. Управляющая компания в течение месяца может провести проверку правильности произведенных расчетов. Если управляющая компания подтвердит, что была допущена ошибка, потребитель имеет право потребовать компенсацию. Сумма составляет 50% от переплаты", - говорит старший управляющий директор юридической фирмы PG Partners Петргушатников.

Источник