Сэкономить на покупке недвижимости хочется? Конечно! Но так ли всё просто? Разбираемся с подводными камнями при покупке недвижимости с торгов

1. Человеку, по роду своей деятельности не связанному с юриспруденцией и экономикой, достаточно сложно самостоятельно разобраться с самой процедурой, а также принципами функционирования торговых площадок. В результате можно потерять деньги, даже не поучаствовав толком в процедуре.

2. Если недвижимость заслуживает сколь-нибудь пристального внимания, то победить в рамках возможной экономии в сравнении с рыночными предложениями в конкретном населенном пункте будет весьма затруднительно из-за профессиональных перекупов и инвесторов, которые знают все подводные камни, нюансы, методики побед на торгах.

3. Изымается недвижимость по решению судов не только у разорившихся бизнесменов, но гораздо чаще у асоциальных элементов. Естественно, такие помещения запущены до невозможности и может потребоваться ремонт, не только косметический, но и капитальный, что существенно увеличит стоимость, затраченную на приобретение недвижимости.

4. При электронной продаже потенциальный покупатель не видит, с кем ему придется жить по соседству. И в продолжение предыдущего пункта велика вероятность оказаться в окружении алкоголиков или наркоманов. Хорошо, если планируется покупка в том же городе, где живет человек, можно просто съездить на адрес и посмотреть.

5. Стремление победить на торгах участниками может привести к тому, что стоимость недвижимости приближается к рыночной, а в некоторых случаях даже превышать её.

6.Такое помещение в будущем будет продать достаточно сложно из-за неоднозначной и сомнительной истории объекта недвижимости. Безусловно, если приобретать жилье исключительно для себя в долгосрочной перспективе, то это может быть выгодно.

7. Для участия в торговой процедуре необходимо внести так называемый обеспечительный платеж. И это может быть достаточно внушительная сумма. По правилам она возвращается, если вы не победили и не приобретаете недвижимость. Однако на практике это занимает очень много времени.

8. Итоги торгов в любой момент могут быть признаны недействительными. Оспаривание законности сделки может последовать не только со стороны бывших владельцев, но также от других участников аукциона.

9. В какой-то момент времени владелец может оказаться вообще без вновь приобретенной недвижимости и вложенных в нее денег. Простой пример – пока шли судебные разбирательства, апелляции и иные юридические и бюрократические процессы, в семье родился ребенок. В этой ситуации помещения можно и не дождаться.

10. Необходимость снятия обременений, ограничений и арестов. Например, проходящая по уголовным делам недвижимость с ареста вообще не снимается. В других случаях придется проработать все вопросы с конкурсными управляющими, представителями компетентных органов, приставами и другими службами, вплоть до жилищно-коммунальных.

Вывод: перед тем как покупать недвижимость на аукционе (торгах), внимательно изучите все возможные риски, спроецировав их на свою конкретную ситуацию. Только после внимательного анализа всех обстоятельств и обращения за консультацией к специалистам, в том числе юристам, можно принимать решение о приобретении недвижимости.