Кто должен менять почтовые ящики в многоквартирном доме?

Сломанные почтовые ящики или их отсутствие в подъездах многоквартирных домов - явление распространенное. Подобные проблемы препятствуют собственникам получать платежные документы по оплате за жилищно-коммунальные услуги и иную корреспонденцию. В связи с этим возникают вопросы их ремонта и оплаты за него. На практике встречаются случаи, когда почтовые ящики отсутствуют по той причине, что их установка была не предусмотрена в смете на строительство многоквартирного дома. Для понимания данный вопрос будет рассмотрен как с точки зрения законодательства, так и судебной практики.

Законодательная база.

Основное назначение почтового ящика заключается в сборе корреспонденции, которая предназначена для получения собственниками МКД. Поскольку корреспонденция поступает в более, чем одну квартиру, значит почтовый ящик входит в состав общего имущества. Общим называется то имущество, которое может обслуживать более одной квартиры. Перечень такого имущества широко раскрыт в Правилах, которые утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

Обслуживание (включая ремонт и замену) почтовых ящиков может осуществляться силами собственников или управляющих организаций, ТСЖ. Поскольку собственники состоят в договорных отношениях с управляющей организацией (или ТСЖ), то соответственно обслуживание должны осуществлять именно УО или ТСЖ. Об этом отражено в статье 31 Федерального закона «О почтовой связи».

Судебная практика.

1. Житель Мурманска обратился с иском в районный суд, в котором просил обязать управляющую организацию сделать текущий ремонт, включая замену почтовых ящиков. Суд по итогам рассмотрения дела обязал управляющую организацию выполнить указанные работы. (Решение Октябрьского районного суда от 06.07.2020 г. по делу №2-2280/2020.)

2. В Улан-Удэ управляющая организация осуществляла управление МКД, принятого от застройщика. В данном МКД отсутствовали почтовые ящики. УО обратилась с иском в суд к Администрации города, в котором просила последнюю обязать сделать установку почтовых ящиков. Суд в ходе рассмотрения дела отметил, что почтовые ящики отвечают признакам общего имущества, а значит их установку должна осуществлять управляющая организация. Суд апелляционной инстанции также отклонил жалобу управляющей организации. (Арбитражный суд Республики Бурятия дело № А 10-1874/2021)

Вывод.

Замена почтовых ящиков – это зона ответственности управляющей организации или ТСЖ. Данный вид работ дополнительно не оплачивается, поскольку оплачивается собственниками ежемесячно за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД.

Источник изображения: Яндекс. Картинки