Как купить квартиру на деньги государства? Неожиданные решения квартирного вопроса

Любой человек замечает, как меняются цены на те или иные вещи. С предметами первой необходимости все понятно – если определенное время назад на конкретную сумму можно было купить полный комплект одежды, то сейчас, имея в кармане ровно столько же денег, гражданин будет выбирать между свитером и джинсами, и отложит вторую часть обновления гардероба на следующий раз.

Жилищный вопрос

Недвижимость никогда не была дешевой, но в последние годы ее стоимость выросла очень уж заметно, и, если брать в пример квартиру – определенное же время назад гражданин мог найти возможность приобрести себе квартиру за сумму, за которую, образно выражаясь, теперь он может позволить себе только покупку ручки от ее входной двери.

Естественно, банки это прекрасно понимают и при выдаче ипотеки ставят условия, которые более выгодны им, а не стремящемуся решить свой квартирный вопрос гражданину. Ну что он сделает, если выбора у него все равно нет? Подумает подольше, но решится и примет все условия.

В то же самое время существует целый ряд программ господдержки, дающий возможность в тех или иных условиях обратиться к государству, чтобы оно помогло при покупке квартиры выделенными из бюджета средствами.

Льготная ставка для всех

Начнем с программы, которая касается всех, независимо от семейного положения и возраста. Речь идет о льготной ипотеке: государство компенсирует разницу между кредитной ставкой и установленным на основании ставки ЦБ РФ процентом. До лета 2022 года льготная ставка составляла 7%, на данный момент она находится на уровне 8%.

Предоставляется она только при оформлении в ипотеку жилья с первичного рынка или участка под застройку, на вторичный рынок программа не распространяется. Потолок кредита составляет 6 000 000 рублей для регионов и 12 000 000 рублей для Москвы и области, Санкт-Петербурга и области.

При оформлении долгосрочного кредита компенсация из бюджета сэкономит гражданину достаточно большую сумму.

Особые виды ипотеки

Некоторые льготные программы предоставляются лишь отдельным категориям граждан. Например, льготная ипотека под 2% действует только при приобретении жилья на Дальнем Востоке, при покупке новостройки у юрлица, заключении договора долевого участия или приобретении вторичного жилья в моногородах или сельской местности.

Есть требования и к получателям. Оформить ипотеку по такой ставке смогут супруги или одинокие родители возрастом до 35 лет, и владельцы дальневосточного гектара.

Также существует семейная ипотека под 6%, основным условием которой является рождение по крайней мере одного ребенка или воспитание двух и более несовершеннолетних детей.

Для приобретения жилья в сельской местности действует льготная ставка до 3%.

Социальная выплата

Молодые семьи (до 35 лет) могут обратиться в органы местного самоуправления за получением соцвыплаты для покупки жилья или погашения ипотеки. Это могут быть супруги – граждане РФ, или семья с детьми, в которой лишь у одного супруга имеется гражданство РФ, или одинокий родитель с ребенком.

Размер выплат в зависимости от ситуации составляет 30–35% от расчетной стоимости объекта недвижимости.

Материнский капитал

Хотя есть и другие варианты использования сертификата материнского капитала, он подходит для покупки или строительства жилья после достижения ребенком трехлетнего возраста, или для первоначального взноса по ипотеке, погашения процентов – сразу после получения сертификата.

На данный момент размер материнского капитала, правила и условия его использования, зависят от даты рождения или усыновления ребенка, количества детей в семье, места жительства (возможна дополнительная региональная выплата) и других условий.

Многодетные семьи

Государство может выплатить за многодетную семью до 450 000 рублей, чтобы помочь ей погасить ипотеку. Третий или последующий ребенок должен родиться в период с начала 2019 по конец 2023 года, а ипотека должна быть получена до 1 июля 2024 года.

В данном случае тоже могут действовать дополнительные выплаты от региона, которые в некоторых случаях могут увеличить итоговую сумму помощи более чем в два раза.

Как видите, различных программ немало, и перед тем как принимать решение о покупке жилья, лучше проверить, не положена ли какая-то помощь конкретно вам.

Благодарю за внимание, и приглашаю обсудить публикацию в комментариях. Берегите себя и своих близких!