Купил человек дом и участок, а через 3 года администрация подала на него в суд

В 2019 году купил человек в Краснодарском крае дом с участком, красивый, аккуратный, во дворе плитка, беседка, невысокий сквозной забор, много зелени.

Через 3 года получает уведомление из Росреестра о том, что у него самозахват муниципальной земли, что забор и беседка, а также плитка и деревья, расположены не на его личной территории. По факту его участок площадь 400 кв. м., а фактически 620 кв. м. И в конце уведомления рекомендация (!!! не требование): в связи с возможным нарушением земельного законодательства - либо освободить самовольно занятую территорию, либо оформить на нее документы.

Начал человек разбираться, вызвал кадастрового инженера, сделали вынос в натуру границ участка, все верно, оказалось, специалист из Росреестра прав. Пошли в администрация за советом как оформить.

Выход нашелся. Есть такое постановление правительства №1300, по нему и решили оформить участок в связи с его фактическим использованием (благоустройство). Присоединить (перераспределить) оказалось нельзя, так как разные зоны. Подали заявление, заказали схему. Заявление, кстати, было удовлетворено и отправлено в работу.

Тут приходит повестка в суд. Муниципальный контроль передал документы в суд. Приходит человек в суд. А в исковом написано, что месяц назад была проверка, было выдано предписание, а он, такой плохой, нарушитель, ничего не сделал. Подтверждения получения повестки в материалах дела нет. Но человек ничего и не получал, о чем сказал в суде. Но человек заинтересован в том, чтобы все у него с домом и участком было в порядке, и поэтому на суде сказал, что начал оформлять документы в соответствии с тем уведомлением из Росреестра. А также добавил, что на следующее заседание готов принести готовый документ.

Но через неделю он получил отказ из администрации по тому самому заявление. А в отказе все возможные причины, вот то, что написано в земельном кодексе, просто все эти отказы перечислены. И написано, что оформить документы не представляется возможным по одной из причин, указанных в законодательстве. То есть непонятно.

Выяснилось, что муниципальный контроль зашел в управление по земельным отношениям и сказал не оформлять, мы судимся, пусть освобождает территорию. Человек говорит, но ведь я готов оформить документы. Знаете, что ему ответили? Вы сначала приведите участок в первоначальный вид, то есть уберите свою плитку, спилите деревья, снесите беседку (беседка не капитальная), короче сделайте, как было, выполните наши требования по суду, а потом обращайтесь по вопросу оформления документов.

Следующее заседание было не в его пользу. У него 30 дней, чтобы все сломать.

А что бы вы сделали на его месте?