Имеет ли право собственник ремонтировать общее имущество МКД?

Источник изображения: Яндекс. Картинки

В соответствии с законодательством и действующими нормативно-правовыми актами общее имущество многоквартирного дома (МКД) должно ремонтироваться управляющей организацией или товариществом собственников жилья (ТСЖ), если такое имеется.

Иногда встречаются ситуации, когда требуется незамедлительный ремонт, а обслуживающая МКД организация по каким-либо причинам затягивает с ремонтом или не делает его совсем. В связи с этим возникает вопрос ремонта общего имущества силами собственников.

Случаи, когда ремонт общими усилиями может быть выполнен

В целом, собственник имеет право ремонтировать общее имущество МКД в следующих случаях:

1. Если это необходимо для предотвращения аварийных ситуаций. Например, если утечка трубы может привести к повреждению не только квартиры собственника, но и других квартир в здании, то собственник может быстро провести ремонт, чтобы избежать дополнительных повреждений.

2. Если собственник получил на это согласие от обслуживающей МКД организации, а также если этот ремонт не нарушит права других собственников.

Однако если ремонт общего имущества производится без согласования с обслуживающей организацией, это может быть расценено как нарушение правил эксплуатации общего имущества, что повлечет за собой негативные последствия.

Подобные меры являются вынужденными и чаще всего связаны с тем, что обслуживающая МКД организация не выполняла обязанности по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, что постепенно привело к его износу.

Можно ли компенсировать затраченные на ремонт денежные средства?

Если собственники МКД провели ремонт общего имущества за счет собственных денежных средств, то они могут обратиться в обслуживающую их МКД организацию с претензией о возмещении денежных средств. На практике обслуживающая организация очень редко возвращает денежные средства, поэтому собственники дальнейшее истребование осуществляют в судебном порядке.

Однако судебная практика по подобным делам не единообразна, поскольку есть существенные факторы, которые влияют на исход дела. Например, необходимо подтвердить расходы, затраченные на ремонт, а также необходимость проведения такого ремонта. Ещё одним важным фактором является досудебное обращение в обслуживающую организацию с требованием произвести ремонт.

Судебная практика по спорам о возмещениях

1. Октябрьский районный суд вынес решение в пользу собственников по делу №2-4216/2019. Из-за ненадлежащего состояния кровли происходил залив квартиры, который привел к повреждению имущества. Чтобы предотвратить дальнейшие повреждения, собственники заключили договор с подрядной организацией на ремонт кровли. Суд, рассмотрев дело, взыскал с управляющей организации денежные средства за восстановительный ремонт.

2. Хабаровским районным судом было рассмотрено дело №2-29/2021. Собственник сделал ремонт подъезда за счёт собственных денежных средств. Управляющая организация отказалась возмещать и тогда собственник обратился с иском в суд.

Суд назначил экспертизу и по итогам рассмотрения удовлетворил иск частично, поскольку некоторые работы находились вне ответственности управляющей организации. Суд апелляционной и кассационной инстанций согласились с доводами суда первой инстанции.

Вывод

Собственник имеет право делать ремонт общего имущества, если он это делает в условиях крайней необходимости, но перед этим необходимо письменно обратиться в обслуживающую МКД организацию. Взыскать денежные средства можно только, если ремонт действительно был необходим, а также при наличии подтверждающих документов о расходах.