Перепланировка лоджии и балкона.

Лоджия - это помещение, огражденное стенами с трех сторон или с двух сторон в случае углового расположения. Балкон - это площадка, огражденная стеной, выступающая за фасад здания.

Физически соединить балкон с жилой площадью квартиры невозможно без демонтажа фасадной стены здания. Кроме того, балконная плита не рассчитана на дополнительный вес, поэтому ее утепление на зиму считается нарушением. Хотя физически присоединить лоджию возможно, это незаконно и является одной из самых распространенных форм самовольной перепланировки.

Балконы и лоджии можно использовать только по назначению. Например, не разрешается устраивать на лоджии кухню или даже ставить там холодильник. Также запрещается перепланировка балкона в комнату,

демонтаж остекления между квартирой и лоджией. Холодная и отапливаемая зоны должны быть разделены перегородкой, а установка радиатора отопления на строго запрещена.

Однако в зданиях монолитных и монолитно-каркасных серий допускается демонтаж подоконного блока для установки французского остекления, выходящего на всю высоту проема. Этот прием позволяет добиться максимального эффекта открытого пространства.

Редкими исключениями из этих правил являются новостройки, где есть возможность согласовать присоединение лоджии с управляющей компанией и получить разрешение от автора здания. Как правило, это элитные здания. Тем не менее, важно обсудить такие изменения на этапе покупки квартиры.