Продажа квартиры с обременением и ипотекой

Добрый день. Есть квартира в ипотеке и использовали материнский капитал - детям выделили доли по суду в размере 139/10000 каждому (детям 10 и 17 лет). Хотим продать квартиру после завода. Есть проблема с опекой (получение разрешение на продажу детских долей). Опека говорит, что необходимо оформить ДКП в ином помещение с выделением долей не менее 6 м2 каждому, но покупать можно не у мамы, папы, дедушки, бабушки и братьев/сестер. А также их долю должен выкупить посторонний человек. Как можно обойти и выделить новые доли в доме по барственно от бабушки даже с большими долями чем требуется не в Москве, в ближайшем Подмосковье? Как можно продать с наименьшими потерями?