Кому грозит штраф за остекление балконов и что нужно знать собстенникам квартир

Источник фото - upload.wikimedia.org

Возможно, владельцам квартир придется демонтировать балконные конструкции, на установку которых они потратили немало денег.

Управляющие компании (УК) в 2023 имеют право выставлять счета и взимать штрафы с тех, кто нарушает региональные стандарты, установленные для фасадов жилых домов.

Штрафы за нарушение внешнего вида фасада - получить реально?

Возьмем пример из Санкт-Петербурга. Одна из управляющих компаний заметила, что некоторые собственники обслуживаемых ею домов застеклили балконы и заменили окна.

По мнению поставщика услуг, такие действия изменяли фасад и нарушали его видимую целостность. Расположение, размеры и характер фурнитуры окон больше не соответствовали первоначальнму дизайну.

В связи с этим управляющая компания выдала предписание владельцам некоторых квартир вернуть окна и остекление балконов в первоначальное состояние.

Сначала собственники проигнорировали это требование. Тогда управляющая компания обратилась в суд, который удовлетворил требования УК.

Затем был проведен ряд судебных разбирательств в надзорном органе, в результате которых все собственники, кроме одного, согласились выполнить требования. Последний владелец квартиры до сих пор находится в судебном разбирательстве.

Суд посчитал существенным нарушением не сам факт остекления, а то, что конструкция была выполнена с козырьком (что контрастировало с обликом дома) и при этом всё крепилось к элементам фасада многоквартирного дома, которые действительно по закону являются общим имуществом (пункт 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ). А так как в силу гражданского законодательства распоряжаться таким имуществом можно только с согласия других собственников (часть 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ), то до установки остекления в том виде требовалось провести общее собрание и получить соответствующее одобрение, что выполнено не было.

Получается, что если вы застеклили балкон или заменили окно, то управляющая компания может трактовать это как нарушение правил и потребовать вернуть все в первоначальное состояние? Оказывается, это не так.

Права граждан - собственников квартир по остеклению лождий и балконов: что нужно знать

Граждане имеют право заменить старые окна и балконные двери на новые, установить дополнительное остекление на лоджиях и балконах.

Однако важно помнить, что внешний вид здания, в том числе фасадное остекление, может регулироваться муниципальным законодательством и законодательством субъектов Российской Федерации.

Перед проведением работ по остеклению необходимо ознакомиться с утвержденными правилами благоустройства в вашем регионе или городе.

Замена окон не является основанием для предъявления претензий к фасаду при следующих обстоятельствах:

1. Если новое окно не нарушает цветовой паспорт, имеет ту же конструкцию и изготовлено примерно из тех же материалов, что и старое окно, то это не является нарушением.

2. Остекление же балконов требует официального разрешения муниципалитета, а в некоторых районах - решения общего собрания собственников.

Нужно ли демонтировать остекление балкона, если оно выполнено без официального разрешения и собрания собственников?

По мнению экспертов, в большинстве случаев самовольное остекление балкона мало волнует управляющие компании, если нет жалоб от других жильцов или предписания о проверке фасада со стороны надзорного органа.

Несанкционированные переоборудования, сделанные много лет назад, могут быть узаконены.

Однако, если управляющая компания заметит очевидное нарушение, то рано или поздно владельца заставят привести балкон в состояние, указанное в проектной документации здания. Поэтому стоит уже в этом году решить все вопросы со своим остеклением.