Получение дохода жителями многоквартирного дома: инструкция

Здравствуйте, дорогие друзья и посетители сайта!

Сегодня мы затронем тему как можно заработать жильцам на своём МКД. Если вы этого просто не знали или не догадывались, нам будем приятно вас удивить и дать полезную информацию по данному вопросу.

Если подойти к распоряжению общедомовым имуществом с грамотной точки зрения, то сможете получать доход на нужды дома начиная от ремонта в подъезде и заканчивая благоустройством дома.

По закону все собственники квартир имеют право распоряжаться общедомовым имуществом по своему усмотрению на основании принятого решения общего собрания собственников МКД.

Итак, согласно ч. 4 ст. 36 ЖК РФ и ч. 1 ст. 290 ГК РФ, жильцам МКД принадлежит на праве общей долевой собственности общедомовое имущество дома.

Другими словами, общедомовым имуществом является всё то, что находится за пределами квартир собственников: это лестничные площадки и пролёты, входные группы, стены, чердаки, подвальные помещения, крыша, лифты, придомовая территория и двор.

При этом общедомовое имущество можно передать во временное пользование третьим лицам, если было принято решение на общем собрании жильцов дома.

Данное решение будет действительно, если будет принято не менее 2/3 от общего количества собственников МКД и если не нарушаются права и интересы жильцов.

Стоит отметить, что УК и ТСЖ не вправе самостоятельно заключать любые договоры на аренду общедомового имущества без решения общего собрания. Они только отвечают в рамках своих компетенций за содержание дома и управление им, согласно договору с МКД. Здесь фактически жильцы дома де-юре являются собственниками, и только они решают данный вопрос, который касается общего имущества дома.

Источниками дохода от общедомового имущества являются:

размещение различных рекламных конструкций (например стенды в лифтах);
сдача в аренду технических помещений и других площадей дома.

Возможности здесь могут быть безграничными, всё зависит от характеристик и расположения МКД. Например, на торце дома можно разместить рекламный щит и таким образом получать средства от рекламного агентства. Также на крыше дома можно разместить любую рекламную конструкцию и получать доход за аренду.

Один из распространённых примеров – это сдача в аренду технических помещений дома, где провайдеры связи размещают своё дорогое оборудование.

Да просто за рекламный стенд в лифте – и можно получать неплохой и стабильный доход ежемесячно.

Общедомовым имуществом могут пользоваться любые лица и организации, но обязательно необходимо заключить договор и оформить акт приёма-передачи с подробным описанием объекта аренды.

В договоре следует предусмотреть все условия: стоимость аренды, сроки и порядок оплаты, ответственность и обязанность сторон, прописать любые другие условия.

Согласно пп. 3.1 п. 2 ст. 44 ЖК РФ, на общем собрании собственников МКД принимается решение об определении лица, которое будет выступать от имени собственников квартир дома и представлять их интересы, а также иметь право заключать договоры. Как правило, это старший по доме либо председатель ТСЖ, всё зависит от формы управления в МКД.

Стоит знать, что доходы, полученные от сдачи в аренду общедомового имущества, не являются личными средствами данного уполномоченного лица, распоряжаться может только общее собрание жильцов дома.

Не всё общее имущество можно сдавать в аренду: это лестничные клетки и пролёты, шахты. Здесь берётся частичная оплата аренды указанных объектов за прокладку, например, кабелей либо размещение рекламных конструкций.

Так как общедомовым имуществом могут распоряжаться все собственники квартир, то и и доходы распределяются между собственниками в равных долях либо направляются на общие нужды дома.

Жильцы дома могут заключить соглашение с управляющей компанией: то есть средства за аренду и пользование общего имущества направляют на счёт УК с целью уменьшения платы за коммуналку и содержание жилья, также и по капремонту можно поступить, перечисляя часть средств региональному оператору по капремонту.

Многие же выбирают вариант направления средств на ремонт и благоустройство дома.

Вопрос по распоряжению средствами решается в индивидуальном порядке через проведение общего собрания.

И порядок действий, который позволит узнать, распоряжается ли третье лицо общим имуществом дома или нет.

1. В первую очередь надо провести ревизию всего общего имущества дома. Любой собственник жилья дома может сделать запрос в УК и получить информацию обо всех организациях, которые используют объекты и площади МКД.

2. УК обязана по запросу предоставить полные сведения, в том числе копии протоколов общего собрания, договоры аренды, а также отчёт по расходам средств за аренду общедомового имущества.

3. На общем собрании дома определить и утвердить уполномоченное лицо.

4. Собрать общее собрание, на котором решить вопрос по распоряжению средствами от аренды общедомового имущества.

5. Если выяснится тот факт, что третье лицо в обход собрания жильцов дома пользуется общедомовым имуществом, следует подать претензию в УК и подать жалобы в ГЖИ и прокуратуру для проведения проверки и привлечения лиц к ответственности.

А далее через суд можно взыскать неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ) и направить затем средства на нужды дома.

Как пример, индивидуальный предприниматель заплатил 3 млн руб. за то, что без договора и согласия жильцов дома разместил на фасаде МКД рекламные плакаты, см. дело А 46-1506/2011, Определение ФАС ЗАСО от 23.11.2011 г.

Вариантов вот такого получения дохода в действительности много, везде всё индивидуально, жильцы сами решают данный вопрос, если хотят правда. Не везде соседи общительные, а кто вовсе не проживает, а кому просто наплевать и не участвуют в жизни дома. Но и заставить никого нельзя что-либо сделать, вот если соберётся кворум жильцов, тогда приступайте к конкретным действиям, но на практике даже просто собрать всех жильцов задача не из лёгких.

Но многие старшие по дому призывают остальных хоть минимально, но участвовать в жизни дома.

Так, в одном таком МКД председатель совета дома в подъезде и в лифте постоянно размещал свои уведомления, и каждый раз по делу. Так жильцы могли знать о судьбе своего дома, далее обращались к нему для решения того или иного вопроса. Всё от нас зависит, но опять же это личное дело каждого.

Если нравится оплачивать платежки за ЖКУ в полном объёме – дело ваше, зато в соседнем доме можно свои расходы на оплату коммуналки снизить до 40% либо не платить за тот же капремонт, а всё потому, что жильцы на собрании приняли верное решение и, получая ежемесячно доход за аренду пользования того лифта, где был размещён рекламный стенд, не платили по факту за капремонт, так как средства от аренды общего имущества поступали на счёт оператора по капремонту.

Надеюсь, что информация вам помогла задуматься, а может, и у Вас в доме организовать подобное. Ведь, по сути, ваш МКД – это рекламная площадка, которую можно использовать в своих целях и сдавать в аренду за реальные деньги, как говорится, лишних денег не бывает. Если у вас грамотный старший по дому, то он примет вышеописанное к сведению и приступит к своей работе и всё организует, как надо.

Если вам понравилась моя публикация, ставьте лайки, комментируйте и подписывайтесь. И знайте всегда свои права – это ваша жизнь.

Большое спасибо! От меня взаимная поддержка на сайте.