Как правильно составить объявление о продаже квартиры: полезная информация

Здравствуйте, дорогие друзья и посетители сайта!

Основная масса людей продают своё жилье через различных посредников в лице риелторов либо агентства недвижимости, даже готовы заплатить им комиссию.

Но можем открыть одну тайну: сделку можете провести вы сами и вполне удачно. А для этого посмотрите наш чек-лист, который позволит правильно составить объявление о продаже вашего жилья и сэкономит на оплате расходов риелторов.

В реальности это не так и трудно сделать, надо только не лениться, вникнуть в суть дела и сделать всё так, как мы рекомендуем.

Могу сказать больше: все эти риелторы малограмотны, их цель – заработать на вас, а не помочь вам, и попробуй ещё найди нормального специалиста. Бывают такие: заключают договора, берут с вас деньги за свои услуги – и всё, дальше тишина, а если обратиться в агентства, по заплатите неплохие комиссионные от продажи вашего жилья.

Зачем просто так терять свои деньги, если их можно направить на свои нужды?

Конечно, если вы далеки от всего и лень вникать во что-то, тогда да, идите к риелторам, они всё организуют. Здесь можем только дать небольшой совет:

будьте осторожны, если необходимо оформить доверенность на риелтора, только в крайнем случае это делайте.

Итак, вот план действий для составления объявления.

1. Подготовьте необходимые документы.

Перед продажей своего жилья имейте «на руках» обязательно выписку из ЕГРН, а также можете заказать через БТИ технический паспорт квартиры, хотя он необязателен. Но если сделка связана с ипотекой, то банк может потребовать такие документы, как и любые другие.

Также советуем получить выписку из лицевого счёта УК, которая покажет отсутствие долгов по квартплате.

И справку о количестве зарегистрированных в квартире – через отдел ГУВМ МВД по месту проживания можно получить.

2. Подумайте о покупателе.

Стоит определить, кому ваше жилье будет в первую очередь интересно. Например, однушки и студии чаще всего берут люди без детей, а вот трёшки покупают, как правило, семьи с детьми.

Прямо в тексте объявления и укажите, что ваша квартира подойдёт тому-то и какие проблемы продавца может решить.

3. Выберите целевые сайты.

В большинстве случаев жильё покупатели ищут на площадках типа «Авито», «ЦИАН», «Домклик», «Яндекс-недвижимость», «Юла» и т.д.

Если у вас есть региональный сайт, также используйте его. Пропишите все параметры жилья, можете разместить в базовом варианте без допуслуг.

Можно за плату выбрать отдельновыделяющиеся объявления, если надо срочно продать и обратить всю аудиторию сайта на ваше предложение.

4. Структуриаризация текста и обратная связь.

Текст следует разбить на несколько абзацев, не стоит писать слитным текстом.

Каждый абзац с законченной мыслью, покупатель должен понимать, что читает.

Текст должен быть ясным и понятным, не пишите ничего лишнего. И в конце обязательно оставьте свои контакты для связи и своё имя.

5. Описание технических характеристик.

Рекомендуем в тексте указать кадастровый номер объекта жилья, адрес, тип и серию дома, общую и жилую площадь, размеры помещений, высоту потолков. Укажите также наличие балкона (лоджии), лифта, какой санузел (совмещённый или раздельный).

Опишите состояние дома, подъезда и двора, какое качество коммунальных услуг. Если дом входит в программу реновации, укажите это.

6. Состояние жилья.

Укажите наличие или отсутствие ремонта, когда он был сделан, какие материалы были использованы при этом. Какую мебель оставляете покупателям и технику при её наличии.

Описать следует как достоинства, так и недостатки, не стоит ничего скрывать, при осмотре потенциальный покупатель может увидеть.

А если что-то скроете, будут лишние вопросы либо в последующем оспорит легко сделку через суд, признав её недействительной.

7. Описание инфраструктуры жилья.

Следует указать местонахождение объекта, какой район, доступность до транспорта, метро, есть ли рядом парковка, какие учреждения и магазины находятся рядом, точки развлечения и прочее.

8. Условия продажи.

Не бойтесь указать свои условия продажи.

Следует написать, какая сделка: альтернативная или прямая, срок владения жильём, количество собственников и зарегистрированных жильцов, есть ли доли в квартире.

Также можете указать, каким образом жильё было приобретено: покупка, дар или наследство.

9. Фото и видео жилья.

Рекомендуем навести обычный порядок, убрать посторонние вещи.

Сделайте фото всех помещений жилья, используйте различные ракурсы при хорошем освещении. А также внешне сам дом, двор, подъезд и панораму вокруг.

Не лишним будет видеоролик, если сервис подачи объявления позволяет добавить: от входной двери и далее по всем помещениям жилья.

10. Слежение за эффективностью объявления.

Если заметили, что звонков и просмотров мало, следует скорректировать объявление. Уменьшите стоимость жилья, добавьте более удачные фотографии, добавьте другой текст. Также можете воспользоваться услугами продвижения объявления на сайте.

Ошибка большинства продавцов:

завышение стоимости жилья, отсутствие должной информации по объекту. Используйте свой креатив, иногда это здорово помогает.

Если вам понравилась моя публикация, ставьте лайк, комментируйте и подписывайтесь. И знайте всегда свои права – это ваша жизнь. Большое спасибо! От меня взаимная поддержка на постоянной основе.