Об инвестиционном климате в Севастополе, или одной рукой - стороить разрешаем, другой - сносим

В период с 2012 по 2014 года на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства по ул. Героев Бреста, 58 в Севастополе, на основании разрешительных документов Украины, Шевченко Ю.В. и ПК «ЖСК «Прокопенко 1» выстроен многоквартирный 4-этажный жилой дом (4 этажа и подвал).

В связи с тем, что земельный участок предназначен для строительства индивидуального жилого дома, а не многоквартирного, решением Гагаринского райсуда города Севастополя от 16.08.2016 по делу № 2-3369/2016 удовлетворен иск Правительства Севастополя к Шевченко Ю.В. и ПК «ЖСК «Прокопенко 1» о сносе указанного здания.

Основание для сноса многоквартирного дома одно – несоответствие возведенного многоквартирного дома виду разрешенного использования земельного участка (на землях ИЖС возводить многоквартирные дома запрещено). Иных оснований для сноса здания судом не установлено.

Учитывая это судебное решение, приказом Департамента городского хозяйства города Севастополя от 11.12.2017 № 447-ОД многоквартирный жилой дом по ул. Героев Бреста, 58 включен в Перечень объектов, подлежащих сносу.

Однако, в дальнейшем, истцом по указанному судебному делу – Правительством Севастополя, принято решение о сохранении многоквартирного жилого дома, при условии изменения вида разрешенного использования земли с «ИЖС» на вид, допускающий размещение многоквартирного дома.

Так, решением комиссии Правительства Севастополя от 11.05.2018 подтверждена возможность сохранения объекта капитального строительства «Жилой дом по ул. Героев Бреста, 58, в г. Севастополе» при условии проведения процедуры по изменению вида разрешенного использования земельного участка на вид «строительство и обслуживание многоквартирного жилого дома», соответствующий виду «среднеэтажная жилая застройка (код 2.5)» при условии положительного результата публичных слушаний.

По результатам публичных слушаний от 06.09.2018 решено изменить вид разрешенного использования земельного участка (копия протокола прилагается) с «ИЖС» на «среднеэтажная жилая застройка».

По решению Правительства Севастополя с 01.01.2023 вид разрешенного использования земли по ул. Героев Бреста, 58 допускает размещение на этом земельном участке многоквартирного жилого дома.

Так, Правилами застройки и землепользования города Севастополя, утвержденными Постановлением Правительства Севастополя от 29.12.2022 № 730-ППс определено, что земельный участок по ул. Героев Бреста, 58 расположен в зоне Ж-2.3/Г/-/10 – Зона смешанной индивидуальной жилой застройки. В условно-разрешенных видах данной зоны содержится код 2.1.1 – малоэтажная многоквартирная застройка.

Данный код соответствует параметрам построенного на земельном участке жилого дома.

Указанное соответствие вида разрешенного использования земли построенному на ней многоквартирному дому подтверждено письмом Департамента архитектуры и градостроительства Севастополя от 25.02.2023.

Таким образом, многоквартирный жилой возведен на земельном участке, с 01.01.2023 предназначенном для возведения многоквартирных жилых домов.

Учитывая это, решение суда о сносе многоквартирного жилого дома из-за его нахождения на землях «ИЖС» утратило свою актуальность, потому что, дом уже не находится на землях «ИЖС», а находится на землях «малоэтажная многоквартирная застройка».

В связи с этим, дом сносу не подлежит, а приказ Департамента городского хозяйства города Севастополя от 11.12.2017 № 447-ОД о включении этого дома в Перечень объектов, подлежащих сносу, подлежит отмене.

Несмотря на это, 25.04.2023 на основании приказа Департамента городского хозяйства Севастополя от 11.12.2017 № 447-ОД организован снос многоквартирного дома. Подрядная организация ООО «БиоПартнер» приступило к сносу дома...

Учитывая, что решение суда, на основании которого издан этот приказ, фактически утратило актуальность и у Правительства Севастополя, ДИЗО Севастополя и Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя отсутствуют претензии к собственнику земельного участка по ул. Героев Бреста, 58 Шевченко Ю.В. и к выстроенному им многоквартирному жилому дому последний обратился в органы власти города за содействием...