Вторичка или новостройка – что выбрать? Разбираем пошагово

Вторичка или новостройка?

С какими нюансами можно столкнуться при приобретении недвижимости на вторичном рынке жилья, а что ждет вас при покупке новостройки?

Каждый из нас, кто когда-либо задумался о покупке квартиры, автоматически начинает думать, какую квартиру брать: ту, что новая и только отстроилась или же только начинает строиться, или же взять квартиру в проверенном годами доме. И у вторички, и у новостройки есть плюсы и минусы. Давайте рассмотрим каждый вариант по отдельности.

Новостройка

Даже звучит как-то «чистенько». Новый район, новый дом, новые соседи, новая квартира, в которой до вас ходили только строители.

Из очевидных плюсов новостройки стоит выделить следующие:

1. Новый дом, значит все новое: лифт, коммуникации, проводка, соседи.

2. Все соседи начнут ремонт примерно в одно время, и никто никому не будет мешать. В новостройках к ремонтам относятся проще, чем на вторичном жилье, потому что все всё понимают.

3. Планировка. Новый дом – это современные решения, большая кухня, несколько санузлов, гардеробная.

4. Ликвидность. Новый дом прослужит дольше, а значит, послужит прекрасным активом.

5. Ипотека. Процентная ставка по ипотечному кредиту на строящиеся жилье меньше, чем на вторичное. Вы всегда можете найти выгодное предложение по ипотеке в нашем Telegram боте.

Что же с минусами?

1. Новостройки чаще всего строятся далеко от центра. Не развита инфраструктура, все появится, но чуть позже.

2. Цена на квартиры в новостройках выше, чем на вторичном рынке.

3. Ремонтные работы не стоит начинать сразу, дом со временем даст усадку, лучше выждать это время, а уже потом начинать обставлять ваше гнездышко.

4. Коммуникации-то новые и я отнесла их в плюс, но перебои таки бывают, но тут что в новостройке, что на вторичке никто не застрахован.

5. Могут быть проблемы с транспортом, в новые районы логистика, как правило, выстраивается постепенно.

Вторичное жилье

Считаю, тут как фортуна вам улыбнется.

Из плюсов вторичного жилья я бы выделила:

1. Естественно цена. Квартиры на рынке вторичного жилья (по последним данным Росстата) чаще дешевле новостроек, но не стоит забывать о вашем территориальном расположении, погрешность от города к городу все же есть. Вы всегда можете найти выгодное предложение по ипотеке в нашем Telegram боте.

2. Если вы хотите жить в центре или недалеко от центра вашего города, то на вторичном рынке огромное количество предложений, на любой бюджет.

3. Развитая инфраструктура.

4. Сроки заселения.

Из минусов:

1. Дома бывают разные, и старый дом может быть обслужен лучше новостроек, а может и наоборот быть в запустении, без катального ремонта десятки лет.

2. Ремонт. Какую бы квартиру вы не взяли, даже если на первый взгляд квартира выглядит чисто и опрятно, все ее недостатки можно узнать только в тот момент, когда начнешь в ней жить. Старая проводка и старая сантехника первыми выйдут из строя, а от качества проводки вообще зависит ваша жизнь.

3. Соседи. Говорят: покупая квартиру – смотри на соседей. Но тут палка о двух концах: кому-то можете не понравиться вы, а кто-то вам. Да и впечатление от прошлых жильцов надолго к вам прилипнет, пока к вам не привыкнут. Да и шум ремонта будет очень раздражать привыкших к спокойствию жильцов вашего дома.

4. Парковки. Вечные войны за место.

5. Не во всех дворах есть детские площадки и место для выгула домашних животных.

Что выбрать, каждый решает сам. Если вам нужно жилье здесь и сейчас, то лучше выбрать вторичку, но не стоит «бросаться» на хороший ремонт, все недостатки можно скрыть.

Если есть пара-тройка лет подождать, то можно взять квартиру на стадии котлована.

Кто-то «топит» только за вторичку, кто-то наоборот. Приобретайте жилье исходя их своих возможностей, тщательно взвесьте все плюсы и минусы. Поговорите со знакомыми, которые покупали жилье в новостройке, узнайте, как их впечатления.

Произведите небольшой анализ рынка исходя из предложений.

Главное – не торопитесь и выбирайте рационально.

🧰 Лучшие предложения банков у вас в кармане!