Золотая виза: отмена программы маловероятна, несмотря на общеевропейское недовольство

Возмущение по поводу повышения арендной платы может привести к пересмотру, но не отмене схемы

Недовольство программами « золотой визы » принимает общеевропейские масштабы, а жители европейских городов, ставших «магнитами» для инвестиций в недвижимость, «заряжают» эти программы за резко возросшую арендную плату.

В сообщении Bloomberg приводится пример Португалии, где иностранные покупатели, в основном китайцы, активно ищут недвижимость до того, как правительство страны закроет программу из-за повсеместного недовольства высокими арендными ставками. «Два месяца назад, на фоне растущего недовольства ростом цен на жилье, правительство Португалии дало понять, что завершит программу после того, как парламент проведет дебаты и проголосует за пересмотренный закон — вероятно, в ближайшие недели», — отмечает финансовое агентство.

«Золотая» идея

«После мирового финансового кризиса 2008 года Португалия и как минимум 10 других европейских стран пытались покрыть дефицит бюджета за счет программ продажи паспортов. Ввиду отсутствия правил, общеевропейских, квалификационные требования резко различались: минимальная инвестиция начинается с 50 000 евро в Латвии, а в Нидерландах — 1,2 миллиона евро. Взамен инвесторы обычно могут жить и работать в стране от трех до пяти лет, а затем могут подать заявление на получение гражданства», — сообщает Bloomberg.

Финансовое агентство напоминает, что ЕС уже давно оказывает давление на правительства, чтобы они прекратили схемы выдачи золотых виз на том основании, что они антидемократичны и могут служить каналом для поступления грязных денег в регион. «Европейские ценности не продаются», — заявил в прошлом году Дидье Рейндерс, комиссар ЕС по вопросам юстиции и защиты прав потребителей. Теперь, когда большинство европейских стран снова обрели прочную экономическую основу и столкнулись с растущим сопротивлением этой идее внутри страны, некоторые популярные места для заявителей становятся менее гостеприимными. Ирландия закрыла свою программу 15 февраля. А Греция заявляет, что удвоит свой инвестиционный лимит до 500 000 евро в нескольких ключевых местах, включая Афины.

(Отсутствующие) элементы

Трудно найти статистику по всей Европе, но цифры показывают, что значительное большинство людей, пользующихся программами, проживает в Китае. В Ирландии, которая предоставила вид на жительство в обмен на инвестиции в размере 500 000 евро покупателям с личным имуществом не менее 2 миллионов евро, граждане Китая составляют более 90% из 1727 заявок, одобренных в общей сложности к концу 2022 года». подчеркивает Блумберг. «В Португалии на них приходится почти половина из 11 758 золотых виз, выданных с 2012 года. В Греции этот показатель составляет почти 60% от 12 818 виз, выданных с 2013 года. До вторжения их страны в Украину в прошлом году многие россияне обращались

По данным Европейского парламента, с 2016 по 2019 год эти схемы закачивали на европейские рынки недвижимости около 3,5 миллиардов евро в год. А в Португалии пересмотренный в 2015 году закон был направлен на увеличение жилищного фонда за счет снижения порога инвестиций на треть для заявителей, покупающих дом, нуждающийся в ремонте.

«В Лиссабоне, — описывает финансовое агентство, — эта политика в сочетании с отменой контроля за арендной платой и мощной кампанией по привлечению туристов привели к трансформации. Кайш-ду-Содре, когда-то унылый приморский район с узкими улочками и борделями, теперь переполнен роскошными отелями, объектами краткосрочной аренды, изысканными ресторанами и роскошными бутиками. Вдоль главной магистрали 133-летний рыбный и фермерский рынок был преобразован в продуктовый зал, который ежегодно привлекает около 4 миллионов посетителей.

Но оживление одного означает облагораживание другого, а рост цен на жилье породил мнение, что богатые обладатели золотой визы вытеснили жителей. По данным сайта Idealista, в Лиссабоне средняя стоимость жилья утроилась с 2015 года. По данным правительства, в Афинах средние цены на жилье выросли на 48% за последние пять лет. По данным правительства, в Дублине они выросли на 130% с 2012 года».

Протесты

Как описывает Bloomberg, повышение цен вызвало протесты: протестующие выражают недовольство программами «золотых виз», а также выступают против джентрификации, аренды в стиле Airbnb и отсутствия доступного жилья. «В Лиссабоне 1 апреля сотни людей вышли на улицы, бросая в полицию камни и бутылки. В Афинах протесты против джентрификации и спекуляции недвижимостью стали неотъемлемой частью городского ландшафта с 2019 года, когда к власти пришло правительство, которое считалось благосклонным к иностранным инвесторам.

»Реакция была даже в странах, которые выдают относительно мало таких виз. Испания, где гражданство можно получить за 500 000 евро и 10 лет проживания, в 2022 году выдала всего 136 золотых виз. Однако нередко можно услышать ворчание по поводу их влияния на рынок жилья. «Некоторым джентльменам легко прийти и попросить вид на жительство и купить дом за полмиллиона евро», — заявил в феврале информационному агентству Cadena SER лидер испанской политической партии Más País Иньиго Эррехон. «Это выглядит почти колониально».

Оптимизм на рынке

Однако, как сообщает Bloomberg, рыночные данные свидетельствуют о том, что золотые визы мало влияют на цены на недвижимость. «В Ирландии ежегодно выдается всего несколько сотен виз, а рынок, на котором в 2022 году может быть заключено 60 000 сделок с недвижимостью. Агентство недвижимости.

«Люди, работающие с программами, говорят, что любые реакции будут временными. Страны по всему миру уже давно осознали преимущества привлечения квалифицированных, состоятельных иммигрантов, желающих финансировать новый бизнес, говорит Нури Кац, основатель компании Apex Capital Partners, предоставляющей услуги по получению гражданства за инвестиции. «Это вряд ли изменится», — говорит он. «Хотя [программы] могут быть реформированы, они не собираются прекращаться».

Китайские инвесторы выражают такой же оптимизм.

Источник