Плавали знаем: определяем стоимость ремонта поврежденной заливом квартиры

После залива квартиры главной проблемой становится необходимость доказать, насколько большой ущерб был нанесен.

Невозможно оценить затраты на ремонт самостоятельно, поскольку виновное лицо не согласится оплатить приблизительную сумму, а суд не учитывает расчеты, которые не были обоснованы и мотивированы.

В этой ситуации экспертное заключение необходимо для того, чтобы доказать размер компенсации, которую должен выплатить ответчик.

Если вы хотите защитить свои права, начните с того, чтобы привлечь квалифицированного специалиста.

Когда привлекать специалиста?

Чтобы урегулировать спор, необходимо провести независимую экспертизу еще на досудебной стадии. Собственник квартиры или арендатор могут пригласить специалиста.

Главное, чтобы у них были документы, подтверждающие права на владение помещением (свидетельство, договор, выписка из ЕГРН или доверенность).

Специалист должен лично осмотреть жилплощадь, поэтому не стоит сотрудничать с теми, кто просит прислать фото или видео и готов оказать услугу удаленно.

Грамотное заключение можно составить только при личном исследовании объекта.

Для проведения всестороннего и грамотного анализа ущерба квартиры после залива необходимо иметь следующие документы:

-копию паспорта БТИ;

-акт, составленный в течение 12 часов после залития;

-а также копии чеков и смет, отражающих использованные материалы при проведении ремонта ранее.

Специалисту могут понадобиться подробные объяснения об использованных технологиях при проведении ремонта.

Поэтому для оптимального проведения экспертизы рекомендуется пригласить жильцов, которые сами делали ремонт или принимали работы у строителей.

Претензию, основанную на объективном заключении с реальной оценкой ущерба, оправить в адрес ответчика. Если ответчик игнорирует или отказался удовлетворить претензию - обращаться в суд,

В ходе судебного заседания суд может назначить судебную экспертизу по ходатайству ответчика или по своей инициативе для определения стоимости восстановительного ремонта квартиры после залива.

Важным фактором в этом случае будет качество независимой экспертизы, ее объективность и всесторонность, а также приобщенные в дело материалы, такие как фото, видео, объяснения и чеки.

Как проводится судебная экспертиза

Для проведения судебной экспертизы соседи и/или представители управляющей компании приглашаются в день исследования.

Соблюдение баланса интересов, позволит избежать возможных вопросов и возражений в дальнейшем.

Важно, чтобы в материалах дела были документы: копии паспорта БТИ, акт затопления и чеки, объяснения, фото и видео материалы.

Для проведения исследования эксперту необходимо получить согласие на использование разрушающего метода, что указывается в определении суда.

Это означает, что эксперту придется частично разрушить стены, раскрыть пол или перекрытия.

Однако только этот метод позволяет с достоверностью выявить такие важные детали, как:

-технологии, по которым производились работы, материалы, применяемые в ходе ремонта, их качество, производителя и стоимость;

-скрытые дефекты, следы плесени и ее проявления, чтобы внести в смету дополнительные виды работ.

Строительный эксперт или оценщик, кого выбрать?

Несмотря на то, что в сети много предложений по оценке и независимой экспертизе после залива квартир, оценка и строительно-техническая экспертиза квартиры, поврежденной заливом, имеют существенные различия.

Часто суды прибегают к помощи оценщиков, чтобы получить заключение о стоимости ремонта.

Однако, стоит учитывать, что такие заключения могут быть основаны на усредненной стоимости материалов, полученной с сайтов строительных магазинов.

В результате, суммы, указанные в заключении, могут не соответствовать реальной стоимости ремонта.

Для проведения комплексного исследования, включающего выявление скрытых дефектов от затопления, лучше обратиться к строительному специалисту, который обладает обширными компетенциями в этой области.

Его вознаграждение может быть выше, чем у оценщика, но такой подход позволит получить более точную и реалистичную оценку стоимости ремонта.

Выбор между оценщиком или строительным экспертом остается за вами.

Это зависит от того, хотите ли вы сэкономить время и деньги, получив небольшую компенсацию, или же готовы потратить немного больше ресурсов, чтобы взыскать реальную сумму ущерба.

Если вам необходимо определить стоимость восстановления жилья после затопления, обращайтесь к квалифицированным и опытным специалистам.

Они помогут вам разобраться в порядке работы, методике исследования, и приедут к вам в удобное время.

В результате вы получите обоснованное заключение, которое станет вашим убедительным доказательством в суде.