"Когда хочется, но нельзя": за что собственник квартиры может ответить рублем? Верховный суд РФ дал ответ на этот острый вопрос. Полезно знать

Источник фото: Яндекс. Картинки

Здравствуйте, мои дорогие и любимые читатели!

По вашим многочисленным просьбам возвращаюсь к "перу" и расскажу вам много интересного из области юриспруденции. Всего две статьи в неделю (понедельник и среда), по юридической тематике, надеюсь Вам не позволят забыть вашего любимого автора!

Сегодня рассмотрим важную тему, которая касается собственников многоквартирных домов.

Нужно ли получить собственнику согласие на установку кондиционера и от кого?

Да, нужно, дорогие мои! Дело в том, что недавно ВС РФ рассмотрел судебный спор между представителем УК и жильцом одного из МКД в городе Москва.

Управляющая организация обратилась с иском к собственнице, чтобы обязать ее демонтировать кондиционер и восстановить внешний вид фасада после работ и взыскать неустойку Ответчик со своей стороны представила в суд заключение, что внешний блок кондиционера не нарушает требований действующей нормативной строительно-технической документации

Но Гагаринский районный суд столицы согласился с представителем УК, что перед установкой оборудования требуется согласовать работы с собственниками помещений. Отсутствие такого разрешения нарушает права остальных владельцев помещений в МКД.

Источник: https://pravo.ru/story/246361/

Решение суда

В итоге жительницу заставить демонтировать кондиционер за свой счет и выплатить неустойку! Апелляция поддержала решение суда первой инстанции. А вот второй кассационный суд указал, что размещение кондиционера не затрудняет владение и пользование общим имуществом для собственников остальных квартир. А в итоге общее имущество дома не уменьшилось. Других же негативных последствий вроде повышенного шума или вибрации не установлено. Поэтому Второй кассационный суд общей юрисдикции отменил определение апелляции и вернул дело в апелляцию.

Позиция ВС РФ

Верховный суд РФ не согласился с мнением судей кассационного суда и напомнил всем о пункте 39 Обзора практики от 4 декабря 2013 года. Он гласит, что лицо, которое на равных с другими собственниками правах может владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом, может реализовать свое право лишь с согласия всех владельцев.

Поэтому дело будет рассмотрено 20 июня 2023 года вновь во втором кассационном суде РФ. Я думаю многие из нас уже догадываются, каким будет решение суда, исходя из выводов судей высшей инстанции

А Вы согласны с мнением судей высшей инстанции?

Мнение юриста

Собственник квартиры должен соблюдать правила и нормы, которые регулируют жизнь в многоквартирном доме. Одной из насущных проблем может стать обычная установка кондиционера на имуществе многоквартирного дома.

Кроме того, установка кондиционера на фасаде или на крыше может нарушить архитектурный облик дома, что также может вызвать недовольство у владельцев других квартир. Так что будьте внимательны и осторожны.

Итак, установка кондиционера в квартире может повлечь за собой проблемы с соседями. Как мы поняли из анализа дела, что для установки кондиционера на фасаде дома или на крыше необходимо получить согласие жильцов.

С уважением, Дарья Алексеевна

Желаю всем хорошего настроения!