Чистота сделки с недвижимостью. Как её проверить? Самостоятельно или найти юриста: практические подсказки

Каждый в своей жизни хоть раз, но сталкивался с куплей-продажей объектов недвижимости – квартиры, дома, дачи, земельных участков, нежилых помещений, машино-мест и др. И всегда такое крупное приобретение заставляет задуматься о возможных связанных с такой сделкой рисках.

Какие могут быть риски?

Риски, связанные с покупкой недвижимости, могут быть самые различные.

Прежде всего они связаны либо с самим продавцом, либо с объектом недвижимости.

Продавец в действительности может и не быть собственником объекта. Также он может быть недееспособным или иметь заболевания, из-за которых он потом может быть признан недееспособным, и сделка будет под угрозой, купленный вами объект недвижимости может быть возвращен такому продавцу (или его наследникам), а уплаченные вами деньги вернуть будет сложно.

Кроме этого, продавец может иметь признаки банкротства. А это значит, что если его потом признают банкротом, то купленный вами объект также может быть под угрозой возврата. Сам объект недвижимости также надо проверить.

Не претендует ли на него уже кто-то (супруги, родственники, наследники и т.д.), не имеется ли в нём таких перепланировок, которые не были согласованы или в принципе не могут быть согласованы, так как нарушают СНиПы.

Какие документы потребовать для проверки?

Вам необходимо, прежде всего, затребовать от продавца (или получить самостоятельно) следующие документы для проверки объекта купли-продажи и продавца:

• Выписку из ЕГРН о самом объекте, правообладателях, а также желательно и о переходах права на этот объект.

Выписка о переходах права (об истории переходов) может потребоваться для того, чтобы выяснить, кто раньше был собственником. Ведь прежний собственник мог обанкротиться. Или он скончался, и его наследники теоретически могут заявить свои права на квартиру.

• Копии правоустанавливающих документов.

Это те документы, на основании которых продавец стал собственником. Например, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, договор участия в долевом строительстве и акт приема-передачи и т.д.

• Копии технического плана, поэтажного плана, экспликации к поэтажному плану.

Они могут быть нужны для проверки того, не проводилась ли перепланировка или переустройство, согласованы ли они. Кстати, план помещения может быть и в самой выписке из ЕГРН.

• Справки об отсутствии задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг, взносов на капремонт.

Надо обратить внимание на то, что если долги по оплате жилищно-коммунальных услуг на нового собственника не «переходят», то долг по взносам на капремонт как раз переходит. Поэтому надо особо обращать на это внимание.

• Выписку из домовой книги или единый жилищный документ, чтобы понять, кто зарегистрирован в жилом помещении по месту жительства.

• Копию паспорта продавца (или паспортные данные).

Они нужны для того, чтоб заранее проверить, не значится ли паспорт среди недействительных, утраченных и так далее. Также по копии паспорта вы сможете узнать ИНН продавца на сайте налоговой. Проверить, в браке продавец или нет.

Это лишь общий список. Могут быть и значительные нюансы. Всё зависит от конкретных обстоятельств дела.

Поэтому целесообразнее для проверки юридической чистоты предстоящей сделки с недвижимостью (особенно если приобретается нежилое, коммерческое помещение) привлекать профессионала – юриста, который специализируется на сделках с недвижимостью.

P.S. Буду благодарен за ваши комментарии и отзывы.