Загородные дома: иностранцы покупают из планов в Греции в 2023 году

Что показывают данные ежеквартального анализа Elxis об изменении цен на греческом рынке и предпочтениях иностранцев

Не затронутый «сотрясениями» мировой экономики, греческий рынок загородной недвижимости продолжает расти в этом году. Это основной вывод, который следует из последнего квартального анализа (1 квартал 2023 г. – 1 квартал 2022 г.) компании Elxis , которая специализируется на предоставлении недвижимости и юридических услуг на греческом рынке загородной недвижимости.

Тенденции

Основные тенденции резюмируются в следующих данных:

– Стоимость домов, проданных в этом году, увеличилась на 4%

– Количество транзакций увеличилось на 10% в год.

– Средняя цена продажи одного объекта упала на 12%

– Большая часть продаж первого квартала этого года приходится на стройки, которые еще не начали реализовываться, т.е. из планов.

– 17,4% наших клиентов купили недвижимость, чтобы получить «Золотую визу», особенно из Великобритании

– Самым популярным регионом был Крит, за ним следует Ионическое море.

Дома для отдыха: цены продолжают падать

«По данным нашей компании, мы видим, что и количество сделок, и общая сумма инвестиций выросли. В то же время, однако, средняя стоимость передаваемого имущества в этом году снизилась, хотя общий объем был выше», — говорит г-н Гиоргос Гавриелидис, основатель и генеральный директор Elxis.

По его словам, это связано с тем, что в этом году сократился доступный бюджет на покупку дома. «Во-первых, более высокие процентные ставки означают, что у наших клиентов снизилась покупательная способность по сравнению с прошлым годом. В предыдущие годы большинство операций финансировалось в основном за счет банковских займов, поскольку стоимость денег была на исторически низком уровне. Сейчас большинство наших клиентов используют собственный капитал, без банковских заемных средств, в результате чего уменьшился и доступный бюджет, что также объясняет тот факт, что средняя стоимость одной сделки в этом году снизилась на 12%», — подчеркивает г-н. Гавриелидис. .

Привлекательность «Золотой визы» для британских инвесторов

Ключевым отличием покупательских привычек, особенно британских инвесторов, является программа инвестиционного вида на жительство в этом году. Согласно данным Elxis, в 2022 году типичная пара покупателей из Великобритании, сэкономившая 500 000 евро, потратит 50 % этих денег, а оставшиеся 50 % возьмет взаймы на покупку дома своей мечты вместо общей суммы в 500–600 000 евро. Однако в этом году та же пара будет использовать только имеющиеся 250 000 евро, что также является минимальным лимитом инвестиций, для получения вида на жительство по программе «Золотая виза».

Переход к новым рынкам строительства от планов

Еще одна важная тенденция, отмеченная Elxis в этом году, касается перехода на новостройки. Многие из них предлагаются в сочетании с услугами по управлению и эксплуатации, т.е. как комплексный инвестиционный продукт. Это находит отклик у многих заинтересованных сторон, которые ищут хорошую отдачу от своих инвестиций на рынке недвижимости, так как, по оценкам, в среднем стоимость покупки недвижимости из планов на 20% ниже, чем покупка готовой к - передать имущество. Кроме того, недавно построенные дома также предлагают значительно более высокую доходность в краткосрочной перспективе, поскольку их можно сдавать в аренду по более высокой арендной плате, чем старая существующая недвижимость.

Этим объясняется предпочтение многих инвесторов к покупке дома для отдыха на Крите. «За последние полгода мы успешно запустили несколько новых проектов на Крите, с отдельными виллами с бассейном и ценой покупки от 250 000 евро, а апартаменты, расположенные «на волне», начинаются от 300 000 евро», — заключает он. , Гавриелидис.

Источник