Заявки на ипотеку в США снижаются в середине мая

Согласно новым данным последнего еженедельного обзора Ассоциации ипотечных банкиров за неделю, закончившуюся 19 мая 2023 года, количество заявок на ипотечные кредиты в США снизилось на 4,6% по сравнению с неделей ранее.

Композитный индекс рынка, показатель объема заявок на ипотечные кредиты, снизился на 4,6 процента с учетом сезонных колебаний по сравнению с предыдущей неделей. Без корректировки индекс снизился на 5 процентов по сравнению с предыдущей неделей.

Индекс рефинансирования снизился на 5 процентов по сравнению с предыдущей неделей и был на 44 процента ниже, чем на той же неделе год назад. Сезонно скорректированный индекс покупок снизился на 4 процента по сравнению с предыдущей неделей. Нескорректированный индекс покупок снизился на 5 процентов по сравнению с предыдущей неделей и был на 30 процентов ниже, чем на той же неделе год назад.

Джоэл Кан

"На прошлой неделе количество заявок на ипотеку сократилось почти на пять процентов, поскольку заемщики по-прежнему чувствительны к повышению ставок. 30-летняя фиксированная ставка выросла до 6,69 процента, самого высокого уровня с марта", - сказал Джоэл Кан, вице-президент и заместитель главного экономиста MBA. "Поскольку ставки были столь нестабильны, а запасы жилья для продажи по-прежнему скудны, мы пока не видим устойчивого роста числа заявок на покупку. Активность рефинансирования остается ограниченной, индекс рефинансирования упал до самого низкого уровня за два месяца и более чем на 40 процентов ниже прошлогодних темпов".

Добавил Кан: "Инвесторы оставались внимательными к неопределенности вокруг потолка госдолга США и сообщениям нескольких чиновников Федеральной резервной системы на прошлой неделе, что привело к росту доходности казначейских облигаций, а также ставок по ипотечным кредитам. Экономические данные, опубликованные на прошлой неделе, также указывали на то, что экономика по-прежнему устойчива. Рынок жилья получил позитивные данные по новому жилищному строительству, которое рассматривается как ключевое решение проблемы нехватки запасов жилья".

Доля рефинансирования в ипотечной активности осталась неизменной и составила 27,4 процента от общего числа заявок по сравнению с предыдущей неделей. Доля ипотеки с регулируемой процентной ставкой (ARM) увеличилась до 6,7 процента от общего числа заявок.

Доля FHA в общем количестве заявок увеличилась до 12,5 процента с 12,0 процента на предыдущей неделе. Доля VA в общем количестве заявок увеличилась до 12,5 процента с 12,2 процента неделей ранее. Доля USDA в общем количестве заявок увеличилась до 0,5 процента с 0,4 процента неделей ранее.

Средняя договорная процентная ставка по 30-летним ипотечным кредитам с фиксированной ставкой и соответствующим остатком по кредиту ($726 200 или меньше) увеличилась до 6,69 процента с 6,57 процента, при этом пункты увеличились до 0,66 с 0,61 (включая комиссию за выдачу) для кредитов с 80-процентным отношением кредита к стоимости (LTV). Эффективная ставка выросла по сравнению с прошлой неделей.

Средняя контрактная процентная ставка по 30-летним ипотечным кредитам с фиксированной процентной ставкой с остатком по кредиту jumbo (более $726 200) увеличилась до 6,57 процента с 6,46 процента, при этом пункты увеличились до 0,57 с 0,38 (включая комиссию за выдачу) для кредитов с 80-процентным соотношением заемных средств к стоимости кредита (LTV). Эффективная ставка выросла по сравнению с прошлой неделей.

Средняя договорная процентная ставка по 30-летним ипотечным кредитам с фиксированной ставкой, обеспеченным FHA, увеличилась до 6,56 процента с 6,39 процента, с увеличением пунктов до 1,24 с 0,97 (включая комиссию за выдачу) для кредитов с 80-процентным LTV. Эффективная ставка выросла по сравнению с прошлой неделей.

Средняя договорная процентная ставка по 15-летним ипотечным кредитам с фиксированной процентной ставкой увеличилась до 6,15 процента с 5,96 процента, при этом пункты увеличились до 0,72 с 0,68 (включая комиссию за выдачу) для кредитов с 80-процентным LTV. Эффективная ставка выросла по сравнению с прошлой неделей.

Средняя контрактная процентная ставка по кредитам 5/1 ARM увеличилась до 5,73% с 5,71%, а пункты увеличились до 1,19 с 1,10 (включая комиссию за выдачу) для кредитов с 80-процентным LTV. Эффективная ставка выросла по сравнению с прошлой неделей.