Проблемный земельный участок

Купили через агентство недвижимости участок. После покупки получили градостроительный план и узнали, что у нас на участке подзоны, которые нужно убирать, в том числе и резервные леса и гидротехнические сооружения. Сейчас хотели продать этот участок и никак не можем, потому что, например, последний покупатель через знакомых выяснил что у нас "неблагополучный участок" и чтобы на нём что то построить, на всё нужно разрешение. Как его продать? Может быть кто то сталкивался с такой практикой?Мы сами обо всём этом узнали только недавно.