Кто должен доказать причины недостатков в доме после покупки?

Жильцы обнаруживают недостатки в своих многоквартирных домах в виде некачественной отделки, плохо работающих лифтов и так далее. Управляющая компания подаёт иск с требованием о бесплатном устранении дефектов застройщиком. Однако суды отказывают, мотивируя тем, что истец должен доказать, что все недостатки возникли по вине ответчика. А как же гарантийный срок? Как же презумпция вины застройщика? Так всё же кому нужно подтвердить, что проблемы в зданиях появились во время эксплуатации?

Например, может оказаться, что после передачи квартир жильцам выявятся недостатки в кровле, освещении, отделке, лифтах и прочем. Может выясниться, что часть работ не выполнена, например стяжка полов на техническом этаже, некоторое имущество может отсутствовать, как противопожарные двери, лавки, урны у подъездов.

Правила защиты интересов жильцов, а также управляющей компании, следующие: во-первых, подаётся претензия с требованием устранить недостатки, потом подаётся иск в суд, в суде назначается экспертиза, одна или несколько, которая так или иначе либо подтвердит, либо опровергнет НЕ вину застройщика, а факт наличия недостатков в построенном жилье и смонтированном оборудовании. При этом по закону действует презумпция вины застройщика, если недостатки выявлены в пределах гарантийного срока 5 и 3 года соответственно. Именно строительная компания в данной ситуации обязана обосновывать свою невиновность и доказывать, что это эксплуатационные дефекты, которые возникли уже после сдачи объектов жильцам и управляющей компании соответственно.

ДЛЯ ПРОФЕССИОНАЛЬНОЙ ЮРЗАЩИТЫ 89532887243, Денис Владимирович