Несет ли собственник домовладения ответственность, если купил дом с недостатками?

Администрацией сельского поселения был составлен административный протокол в отношении гражданки Ивановой, являющейся собственником домовладения, по вопросу нахождения септика ее домовладения на тротуаре. В соответствии с Правилами благоустройства органа местного самоуправления септики на тротуарах запрещены.

Гражданка подала жалобу на администрацию поселения по вопросу законности составления протокола. Гражданка ссылается на то, что она купила дом в 2019 году уже с таким септиком, который был построен предыдущим хозяином.

Подробнее ➤

Ответ юриста

Как показывает анализ решения Вахитовского районного суда г. Казани от 12 марта 2013 г. по делу N 12-325/2013, в том случае, если ответственность предусмотрена именно за размещение септика за пределами домовладения, заявитель пояснит, что размещал этот септик предыдущий собственник, а административным органом не будет доказано обратное, то вынесенное постановление (решение) о привлечении к административной ответственности может быть отменено судом.

В этом случае

Целесообразно обратиться к собственнику с иском об обязании прекратить нарушение требований правил благоустройства, обязать ответчика произвести демонтаж септика, приведя земельный участок в первоначальное состояние по схожему по существу, но не по всем обстоятельствам, примеру, следующему из решения Вольского районного суда Саратовской области от 11 декабря 2014 г. по делу N 2-1911.

Между тем отметим, что сформированный вывод является субъективным и основан на названных материалах. Обоснованное и юридически значимое решение в Вашей ситуации может принять только уполномоченное должностное лицо с учётом всех юридически значимых обстоятельств.

Между тем имеются основания для отмены оспариваемого акта.

В соответствии с оспариваемым постановлением и составленным протоколом об административном правонарушении, К.Г. Сафиной вменяется несоблюдение следующих правил: запрещено:

• размещать ограждение за границами домовладения (пункт 58.1);
• строить дворовые постройки,
• обустраивать выгребные ямы за территорией домовладения (пункт 58.5);
• захламлять прилегающую территорию любыми отходами (пункт 58.9).

Вместе с тем нарушение указанных пунктов Правил не нашло своего подтверждения.

Из объяснений заявителя следует, что размещение за границами домовладения ограждения осуществлено не ею, а прежним собственником. Доказательств обратного административным органом не представлено (см. полный текст: решение Вахитовского районного суда г. Казани от 12 марта 2013 г. по делу N 12-325/2013).

Ответ подготовлен на основании следующих материалов:

• пп. 1-2 ч. 1 ст. 24.5 КоАП РФ;
• решение Вольского районного суда Саратовской области от 11 декабря 2014 г. по делу N 2-1911.

Подробнее ➤