Легализация самовольной переланировки квартиры: чек-лист

Сегодня мы поговорим о легализации перепланировки жилого помещения, которая была выполнена без согласования.

Чтобы узаконить перепланировку, необходимо собрать определённый пакет документов, заказать техническое заключение о допустимости и безопасности данного переустройства/перепланировки.

Как мы все знаем, за незаконную перепланировку предусмотрена административная ответственность.

По данному вопросу необходимо обращаться в орган местного самоуправления.

В случае если будет предоставлен отказ, обращайтесь с административным иском в суд в порядке ст. 218-220 КАС РФ, к иску следует приложить документы, в том числе письменный отказ от администрации.

Если суд вынесет своё решение в вашу пользу, можете затем заказать новый технический план жилого помещения и далее подаёте заявление в Росреестр.

Пакет документов

Пакет документов для легализации перепланировки:

1. Заявление.
2. Правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности: договор купли-продажи, дарения, мены или ДДУ (копии), выписка из ЕГРН.
3. Техпаспорт.
4. Если речь идёт про социальный найм, необходимо иметь письменное согласие всех проживающих лиц в жилом помещении.
Если у вас общедолевая собственность – согласие от всех собственников данного жилья.

5. Техзаключение о допустимости и безопасности проведённых работ.

Данное заключение обычно оформляется через проектную организацию, которая обязательно должна иметь свидетельство СРО, допускающее проведение подобных работ.

В случае, если перепланировка затронула несущие конструкции, техзаключение оформляет проектная организация, которая является автором проекта дома.

При отсутствии сведений об авторе дома, заключение оформляет проектная организация, которая обычно отбирается местным исполнительным органом власти. Также в регионах РФ могут работать свои отделы архитектуры.

Административная ответственность за незаконную перепланировку в жилом помещении согласно ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ – штраф до 2,5 тысяч рублей.

При отказе от легализации перепланировки собственником он будет обязан устранить все нарушения и привести жилое помещение в прежнее состояние в срок, который устанавливается органом МСУ (см. ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Если же собственник игнорирует требования, орган МСУ может продлить указанный срок.

Если и после этого собственник не устраняет нарушения, орган МСУ ставит вопрос о реализации с публичных торгов, которые возможны, если собственник жилого помещения не использует помещение по прямому назначению, допускает разрушение жилья, нарушает права и интересы других жильцов.

Следует знать, если собственник после сделанного предупреждения продолжит нарушать требования или без оснований не проведёт ремонт жилого помещения, в таком случае суд примет своё решение о реализации / продаже по договору купли-продажи жилого помещения.

Собственник имеет право на получение денег, вырученных от реализации жилого помещения, но с учётом вычета за исполнение решения суда.

Если вам понравилась моя публикация, ставьте лайк, комментируйте и подписывайтесь. И знайте всегда свои права – это ваша жизнь. Большое спасибо! От меня взаимная поддержка на постоянной основе.