Покупка 1/2 части дома и 1:2 участка.

В 2021 году я и моя сестра получили в наследство от мамы дом и участок. На этом участке был построен ещё один дом. Оформили его как полагается.Сделали техплан, Поставили на кадастровый учёт, получили выписку из ЕГРН. Теперь хочу у сестры выкупить 1/2 участка, 1/2 старого дома и 1/2 нового дома. Живем и я и сестра в московской обл., а наследство в Пензенской. Хотели сделать договор-купли продажи, написав доверенность на людей, чтобы они у нотариуса по доверенности произвели сделку там. Какие документы нужны? И нужны ли обязательно оригиналы ?( выписка на 1/2 моего у меня находится) Нельзя ли с госуслуг им копию отправить или обязательно оригиналы?( документы сестры до сих пор у нотариуса в пенз. Обл)