Участок с обременением: особенности проведения сделки

Вопрос

В рассматриваемой ситуации у гражданки имеется земельный участок обремененный сервитутом. Гражданка в свою очередь желает заключить договор мены земельными участками, так как приобретаемый участок находится ближе чем тот, который имеет обременение. Соответственно собственница задается вопросом: а каковы особенности отчуждения такого земельного участка с обременением? Коротко разберем в настоящей статье.

Ответ юриста

• В данной ситуации опасения собственницы не напрасны. Ведь договор мены не менее серьезный договор, чем купля-продажа. Оба участка которые участвуют в сделке должны быть свободны от каких-либо прав третьих лиц (в том числе сервитутов). Исключение составляют те ситуации, когда новый собственник готов принять обременение.
• Если сервитут скрыть тили неоднозначно о нем рассказать, вторая сторона может потребовать расторжения договора и компенсации всех убытков. Поэтому вторая сторона должна четко понимать, что на участок наложен сервитут. Нужно обязательно проговорить это на словах, а также прописать в самом договоре мены. Таким образом, вы обезопасите себя от любых претензий со второй стороны.
• Автоматически сервитут прекратиться не может при переходе права собственности. Для нового собственника будут действовать те же правила, что действовали в отношении гражданки до совершения сделки.

Правовое обоснование: ст. 460, 567 ГК РФ, п. 6 ст. 23 ЗК РФ