Курс на льготную ипотеку: смысл, объемы, перспектива

Определенно, появление льготных ипотечных программ в стране стало драйвером развития как самого ипотечного кредитования, так и строительной отрасли. В первую очередь, льготные программы позволили улучшить жилищные условия огромному числу граждан, которые ранее не имели такой возможности.

По прогнозам аналитиков до конца 2023 года суммарный объем выдач ипотечных кредитов достигнет суммы в 7,7 трлн руб., что является историческим рекордом российской ипотечной системы.

Если говорить непосредственно о выгоде льготной ипотеки, то, конечно, в первую очередь она направлена на людей, покупателей жилья.

При этом программы дали толчок в развитии и для самих строительных компаний, чей заработок напрямую зависит от покупательской способности граждан и поддержки их платежеспособности. Так почти 60 % ипотечных выдач сегодня приходятся на программы с господдержкой, именно они позволили приобрести жилье гражданам с невысоким доходом. При этом максимальный эффект достигнут благодаря семейной ипотеке. Не менее важную роль в регионах сыграла сельская ипотека.

Однако, подобное количество льготных программ для людей с невысоким доходом оставляет риск невозврата кредитов большого числа заемщиков. В таком случае банки начнут изымать квартиры, что повлияет как на покупательский интерес к господдержке, так и на доверие к ипотеке в целом.

Но, так как на сегодняшний день по данным ЦБ, доля просрочки более 90 дней составляет 0,4% от всего количества заемщиков, продление льготных программ и их расширение, сказывается позитивным образом на жилищных условиях граждан.