₽
Обратная сторона любви
Жизнь Аллы с бабушкой Галей напоминала службу в армии с очень любящим, но слегка параноидальным командиром. У бабушки в голове хранилась идеальная карта мира Аллиного детства. У неё внутри, видимо,...
Договор составлен не в вашу пользу. В п. 6 указано, что сумма должна быть возвращена в полном объеме. Но из представленной части документа не видно, когда, как, в какой срок и на каких условиях вы должны были приобрести объект-1, завило ли приобретение объекта-й от продажи объекта-2.
В договоре не видно срока продажи объекта-2. В этом случае получается, что вы нарушили договор, не выкупив квартиру 1, т.к. исполнитель не брал на себя обязательства по совмещению сроков исполнения обеих сделок.
Если в договоре (где-то) есть указание на взаимосвязь двух сделок, то надо рассматривать этот пункт договора.
Таким образом, важную роль играет причина, по которой вы не выкупили объект-1 и срок, когда это должно было произойти.
По поводу продажи объекта-2 в договоре нет никакой конкретики. Прежде всего нет срока, в который квартира должна быть продана.
Примите совет: важные договоры надо показывать юристу не после того, как не получилось не в вашу пользу, а до заключения.
Согласно условиям договора и вследствие его неисполнения со стороны риелтора (п. 1 ст. 310 ГК РФ) Вы имеете право потребовать возвращения аванса в полном размере, то есть в сумме 50 000 рублей. В отличие от задатка возвращение аванса в двойном размере не предусмотрено Законом.
Предварительно направить риелтору претензию содержащую требование о возврате суммы аванса в полном размере.
В случае игнорирования или при отказе удовлетворения Вашей претензии Вы вправе обратиться в мировой суд с исковым заявлением к ответчику - риелтору «о взыскании суммы неосновательного обогащения». Помимо суммы аванса Вы в праве заявить дополнительное исковое требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за весь период просрочки.
В скрине представленного договора п.5 указано, что Заказчик оплачивает услуги риелтора в размере 50 т. руб в качестве аванса, то есть заказчик ещё не получил никакой услуги, и не факт что вообще получит желаемый результат, но оплатить в качестве аванса услуги ему уже предлагают.)
Далее идёт ещё промежуточные выплаты в размере 100тыс руб, хотя опять же заказчик заказчик результата не получил.))
Это все равно, что прийти в парикмахерскую и там мастер ещё не беря в руки ножницы, предогает перевести ей на карту аванс в размере условно 2т руб.
Такой договор не стала бы рекомендовать подписывать ни одному Заказчику.
Оплата должна быть потзорошкму произведена по факту получения услуги в полном объеме, а не до.
Я не юрист, просто пишу: они вашу квартиру ведь не снимали с рекламы? Людей приводили на просмотр квартиры вашей? Значит они пытались ее продать. А в том, что покупателей не нашлось, они не виноваты. Если есть доказательства, что риелторы выставили ту квартиру на продажу ранее 18 октября, думаю, можно вернуть деньги полностью. И еще, давать риелторам срок для продажи вашей собственной квартиры срок в 1 месяц - это слишком самонадеянно, люди годами продать недвижку не могут.
Совет: покупайте и продавайте квартиры через Домклик, там нет таких подводных камней и риелторов.
Обязанность по договору была реализовать квартиру.
Можно своих знакомых на просмотры водить, но это не предвидет и не приведет к желаемому результату - проодаже квартиры. Риэлтор не выполнил свою работу!
В первом абзаце фотки договора написано "информационно-консультационные" услуги. Мы когда покупали квартиру, у нас было написано что-то вроде "полное юридическое сопровождение".
Можете смело требовать возврата аванса, так как договор фактически не исполнен, услуга не оказана. Пишите претензию и отправляйте риэлтору, далее готовьте исковое в суд.