Несделкоспособность, или Как не лишиться купленного имущества и денег спустя годы из-за «измененного состояния» продавца

При совершении сделок с недвижимостью или другими имуществом, в том числе движимым, может возникнуть такая ситуации, как несделкаспособность продавца. Поэтому крайне важно, прежде чем приступить к делу, провести тщательную оценку психического состояния участников сделки с недвижимостью и не только. Это обследование должно проводиться в соответствии с надлежащими протоколами.

Опытный психиатр легко определит любые признаки несделкоспособности. На такое состояние могут влиять различные факторы, в том числе заметные изменения сознания в течение определенных периодов или постоянно. Эти факторы могут включать в себя:

Психиатры полагаются на несколько ключевых критериев при определении способности человека заключать сделки. Эти критерии составляют основу для их оценки и заключения относительно психического состояния человека.

1. Человек, находящийся в нестабильном состоянии, проявляет сильное возбуждение, неадекватно и бурно реагирует на внешние раздражители, людей и ситуации.

2. Признаки дезориентации во времени и пространстве, а также непонимание окружающих обстоятельств.

3. Невнятная речь, невнимательность и проблемы с памятью.

4. Действиям и высказываниям человека не хватает последовательности и логики.

5. Пожилые люди в возрасте от 60 лет и старше.

6. Наличие психиатрического диагноза и подтверждающей документации.

Одним из уникальных аспектов судебно-психиатрической экспертизы в гражданском процессе, связанной с признанием сделки недействительной, является отсутствие четкого медицинского критерия несделкоспособности в законе (ст. 177 ГК РФ). В отличие от недееспособности и невменяемости, которые имеют четкие определения, термин "состояние" лица на момент совершения сделки остается предметом споров между судебными психиатрами, психологами и юристами. Это создает дополнительные сложности при толковании и применении закона в таких случаях.

Однако, несмотря на отсутствие четкого медицинского критерия, определение "состояния" лица на момент совершения сделки остается предметом споров и разногласий между участниками судебного процесса. В практике отечественной судебной психиатрии, при применении ст. 177 ГК РФ, под "состоянием" понимаются хронические или временные психические расстройства, которые лишают больного способности к свободному волеизъявлению и осознанному волевому регулированию юридически значимых действий.

Медицинский критерий определения «несделкоспособности» основан на определении «психического расстройства». Этот критерий соответствует опыту психиатров в оценке глубины, тяжести и клинических проявлений психической патологии. Это особенно применимо при посмертных задачах СПЭ, целью которых является оценка психического состояния человека во время совершения сделки.

Если у вас возникают сомнения во время сделки, лучше от нее отказаться. Либо запросить перечень подтверждающих документов о дееспособности продавца и оформлять сделку у нотариуса. Но это не дает 100%-ной гарантии. Поэтому если вас что-то смущает, лучше отказаться от покупки и найти другой вариант. Не «введитесь» на заманчивую цену и предложение – скупой платит дважды.

Делитесь своим мнением о термине «несделкоспособность» в опросе и комментариях!