Изменение закона об ипотеке в 2023 году: новые правила и условия для заемщиков.

Изменение закона об ипотеке в 2023 году: что нового для заемщиков

2023 год принес немало перемен в законодательстве, регулирующем ипотечное кредитование граждан в России. Рассмотрим основные нововведения, которые коснулись как новых заемщиков банков, так и тех, кто уже выплачивает ипотечный кредит.

Льготная ипотека под 6% годовых

В начале года была запущена новая государственная программа льготного ипотечного кредитования. Теперь граждане России могут взять кредит на покупку квартиры под 6% годовых. Правда есть ряд ограничений:

-Процентная ставка действует только при первоначальном взносе от 20% стоимости недвижимости;

-Кредит выдается только на покупку квартир на первичном рынке в новостройках;

-Сумма кредита не должна превышать 3 млн рублей для Москвы и Санкт-Петербурга (в других регионах ограничений по сумме нет).

Так что при соблюдении этих условий новый закон позволяет существенно сэкономить на уплате процентов по ипотеке.

Ужесточение требований к заемщикам

Однако не всё так радужно. ЦБ РФ ужесточил требования к финансовому состоянию будущих заемщиков банков. Теперь максимальный размер кредита рассчитывается не от вашего дохода, а от среднемесячных доходов по региону проживания...

Продолжение статьи, расчет max суммы ипотеки по новым правилам, разбор других нюансов нового закона для заемщиков банков в 2023 году.

Ужесточение требований к заемщикам

Однако не всё так радужно. ЦБ РФ ужесточил требования к финансовому состоянию будущих заемщиков банков. Теперь максимальный размер кредита рассчитывается не от вашего дохода, а от среднемесячных доходов по региону проживания. Формула такая:

Макс. сумма ипотеки = Коэффициент К x Среднемесячный доход по региону

При этом коэффициент К составляет:

3,5 - если это первая ипотека и у вас никогда не было кредитов;

2,8 - для тех, у кого уже была или есть одна кредитная история;

2,3 - для заемщиков с 2 и более кредитами в прошлом и настоящем.

К примеру, если средняя зарплата по Москве 100 000 руб., то максимальная сумма первой ипотеки для москвича составит 350 000 руб. (100 000 * 3,5).

Данные правила, конечно, существенно ограничивают суммы выдаваемых кредитов.

Изменения условий для действующих заемщиков

Если вы уже выплачиваете ипотечный кредит, то тоже не обошлось без нововведений:

По закону теперь можно приостановить выплаты по ипотеке на срок до 6 месяцев. Для этого достаточно подать заявление в банк. Но проценты за "кредитные каникулы" всё равно придется доплатить после их окончания.

Банки обязаны автоматически реструктуризировать кредит, если ваши доходы упали больше чем на 30%. Это означает, что вам увеличат срок кредитования и снизят ежемесячные платежи.

Максимальная процентная ставка по "перекредитованию" ипотеки в другом банке теперь не может превышать ключевую ставку ЦБ плюс 3 п.п. Сейчас это 11% годовых.

Как видите, новый закон об ипотеке содержит как приятные "подарки" для заемщиков в виде низких ставок и каникул, так и существенные ограничения по суммам кредита. Какие изменения вы считаете наиболее полезными?

КАРТА БАНКА 280 ДНЕЙ БЕЗ %https://bit.ly/Gazpromkredit