Ждать ли падения цен на жильё

Программа ипотеки с господдержкой в нынешней редакции должна завершить своё действие с 1 июля 2024 года. Снижение цен на жилье в первом полугодии 2024 года ожидать не стоит, так как рынок недвижимости не реагирует так быстро на текущие события. Однако к концу 2024 года можно ожидать некоторого падения цен. Льготная ипотека является важным инструментом для покупки жилья, особенно в масс-сегменте и бизнес-классе. С ужесточением условий ипотеки и её потенциальным сокращением спрос на жилье снизится. Однако власти уже рассматривают возможность перенаправления и ограничения льготных программ на определенные группы населения и территории.

Некоторые аналитики прогнозируют падение цен на новостройки, но не слишком значительное. Ожидается снижение цен на 8-15%, преимущественно на квартиры премиального класса в крупных городах и на объекты в мало востребованных районах. Однако на вторичном рынке цены в 2024 году не снизятся, хотя их рост будет умеренным. Отсутствие льготной ипотеки способствует снижению спроса на жилье, что может привести к падению цен на 5-10%. В престижных районах цены останутся стабильными, но жилье в маленьких городах может значительно подешеветь.

Один из факторов, препятствующих снижению цен, - высокая себестоимость строительства. Рост затрат на стройматериалы и оплату труда рабочих не позволяет значительно сократить цены на жилье. Кроме того, ограничения от банков ставят девелоперов в рамки финансовой модели, что делает значительное снижение цен невозможным.

Однако есть возможность сохранения льготной ипотеки, но с ужесточением условий. Также вместо ипотеки могут появиться новые предложения от банков, например, долгосрочная аренда жилья со с правом выкупа через определенное количество лет.

Надежда на снижение ключевой ставки в середине 2024 года также существует. Если ставки начнут снижаться, спрос на новостройки возрастет, а это, в свою очередь, приведет к росту цен. Во второй половине 2025 года индексация цен на первичную недвижимость может быть выше уровня инфляции.

Фото https://i.ytimg.com/vi/5CaZpH31ynI/maxresdefault.jpg