Можно ли сохранить ипотечное жилье при банкротстве

8 ноября 2023 государственной думой принят законопроект (№ 309801-8), позволяющий гражданину-банкроту избавиться от долгов и не потерять единственное ипотечное жилье.

Согласно ст. 213.25 Закона о банкротстве, на сегодняшний день в делах о банкротстве единственное жилье у должника имеет исполнительский иммунитет, то есть при списании долгов его не выставляют на торги и оставляют за гражданином.

Поскольку ипотека – это разновидность залога, при банкротстве ипотечное жилье согласно действующему законодательству так же, по общему правилу, попадает в конкурсную массу и продается!

Несмотря на это в судебной практике имеются решения, в том числе определение Верховного суда № 305-ЭС 22-9597 от 27 апреля 2023 года, в которых банкам залогодержателям ипотечного жилья при отсутствии просрочек платежей со стороны гражданина, проходящего процедуру банкротства, отказывали во включении в реестр требований кредиторов или включении такого жилья в конкурсную массу.

В случае если указанный выше законопроект будет утвержден президентом арбитражный суд в деле о банкротстве будет вправе утвердить план реструктуризации долгов либо заключить отдельное мировое соглашение между банком и должником единственного ипотечного жилья, а остальные долги будут списаны.

При этом в данных документах будет закреплена обязанность должника в выплате полной суммы ипотечного кредита по графику, согласованному с банком, в том числе при надлежащем исполнении обязательств по ипотеке иным лицом!

Таким образом, многие граждане смогут избавится от непосильного груза долгов и оставить за собой квартиру или дом приобретенные в ипотеку.

Есть вопросы по банкротству, кредитам и долгам – звоните или пишите WhatsApp

+7 913 028-65-28.

Всего вам наилучшего и с Новым годом!

https://sozd.duma.gov.ru/bill/309801-8

https://realty.rbc.ru/news/652543749a794706db3a23c5

https://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/a8b0ecc5-df67-4b8f-a8dc-0e4731d64ccb/35a32953-e6ce-4acd-ae1e-51f135bd6fc4/A41-73644-2020_20230427_Opredelenie.pdf?isAddStamp=True