Не пользовался земельным участком продолжительный период: вправе ли его отобрать?

Введение и ситуация

Наверное, многие заметили, что заниматься сельским хозяйством сейчас многие не хотят или считают это сферу деятельности невыгодной. Хотя ранее свой совхоз или колхоз был практически в каждой деревне.

В качестве итога мы получили на сегодняшний день сельскохозяйственную продукцию из других стран, неизвестно иногда какого качества. Государство установило предоставление субсидий для кредитования сельхоз производителей, кто-то воспользовался этим, а некоторые посчитали не нужным и не возможным для содержания сельского хозяйства. Что же касается деревенских фермеров, то из них остались единицы и иногда им приходится выживать в крайне непростых условиях.

В данной же статье мы рассмотрим особенности пользования землями сельскохозяйственного назначения гражданином. Итак, рассмотрим ситуацию: у гражданина имеется в собственности земельный участок сельскохозяйственного назначения, но он им не пользовался уже продолжительностью более 5 лет.

В настоящее время собственник желает оформить договор купли-продажи в отношении данного земельного участка, но опасаются, что информация попадет из Россреестра в государственный земельный контроль или органы местного самоуправления, а участок ввиду длительного неиспользования у него отберут.

Соответственно, собственник задается вопросом: как ему быть в этой непростой ситуации?

Ответ и рекомендации юриста

Во-первых, изъять земельный участок могут, только если государственный земельный надзор установит нарушение. При этом соблюдая строго установленную процедуру привлечения к юридической ответственности.

Во-вторых, изначально такому собственнику должны будут направить официальное письменное уведомление, установить срок для исправления противоправной ситуации, привлечь к административной ответственности и наложить штраф.

В-третьих, только если вы не приступите к использованию земельного участка сельскохозяйственного назначения в срок, установленный в уведомлении, органы местного самоуправления будут вправе обратиться в суд с иском об изъятии земельного участка.

В-четвертых, изъятый в судебном порядке земельный участок будет продан с публичных торгов, а все средства от продажи будут перечислены вам, но из них вычтут все расходы, которые органы власти понесли на саму процедуру изъятия.

ВАЖНО ПОМНИТЬ! В рассматриваемой ситуации при запуске процедуры купли-продажи земельного участка гражданин не запустит процедуру изъятия. Росреестр лишь зарегистрирует сделку, а проверку состояния самого земельного участка проводить не будет, так как в силу закона не имеет таких полномочий. После проведения регистрации сделки сотрудники Росреестра будут обязаны лишь сообщить соответствую информацию в налоговый орган.

Правовое обоснование: ст. 6 Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24.07.2002 № 101-ФЗ (последняя редакция).