Возможно ли оспорить договор дарения? Случай из практики

Как правило, договоры дарения заключаются между родственниками, поскольку в редких случаях кто согласится безвозмездно передать своё недвижимое имущество постороннему человеку. Исключение составляет разве что только договор ренты, но это уже другой случай.

За такими сделками стоят определенные договоренности, к которым могут прийти только члены одной семьи (оформлять договор дарения по формальному признаку не стоит, это приводит к негативным последствиям).

Но что делать, если впоследствии эта договоренность будет нарушена? Сможет ли обманутый родственник защитить свои права в суде, тем самым вернув имущество обратно?

Разберём эту ситуацию на примере из моей жизненной практики. В 2018 г. пенсионер оформляет сделку дарения для последующей передачи в собственность своему внуку. Но есть одно "но": есть родственники, которые хотят оспорить эту сделку через суд, при этом не уведомляя об этом новоиспечённого владельца, т.е. для меня перспективы развития оспаривания такой сделки были весьма призрачны.

Внучка в тайне от своего двоюродного брата, т.е. меня, предложила своему деду переоформить долю на себя, а взамен она будет за ним присматривать, заниматься приготовлением пищи и т.д. Они договорились между собой (внучка договорилась со своей родной сестрой и матерью), что она становится лишь формальной собственницей, тогда как фактическим владельцем по-прежнему остается внук (данная сделка имеет нелигитимный характер и легко оспаривается в суде).

Дедушка подписал договор дарения на внука, сделку зарегистрировали — и далее все шло согласно достигнутой договоренности: он также продолжал жить совместно с ним в доме, внук оплачивал коммунальные услуги, ухаживал за ним и т.д.

Спустя год появились родственники, которых раньше мало кто видел вообще. На просьбу отписать долю внучке она получила мотивированный отказ от своего деда.

В итоге родственники начали придумывать схемы, чтобы отправить внука куда подальше из его родного региона.

Обращений в суд, конечно же, не было, хотя сделку можно оспорить в течение года (через 3 года после оформления сделки дарения это сделать вообще невозможно!). То есть спустя 3 года обращаться в суд с требованием признать договор дарения недействительным не представляется возможным в принципе.

Учитывая, что даритель и одаряемый приходились друг другу близкими родственниками, внучка никогда в дом не вселялась, никаких расходов по его содержанию не несла, суд бы отказал в удовлетворении исковых требований внучки и её родственников.

Таким образом, договор дарения между родственниками может привести к двум вариантам событий:

У вас был случай оспаривания договора дарения? Это вообще возможно? Опишите своё мнение и расскажите о своём примере из жизни.