Правительство ужесточило условия программы льготной ипотеки теперь взять кредит на жильё по выгодной ставке будет сложнее А в перспективе программу и вовсе урежут Какими будут первоначальный взнос и максимальная сумма займа Можно ли ещё воспользоваться семейной ипотекой изменились ли другие льготные программы на все эти вопросы дам ответ я Алина Максимова
Льготная ипотека на Новостройке в нынешнем своём виде доживает свои последние месяцы Ну во всяком случае такие заявления делают в правительстве 1 июля двадцать четвёртого года истекает срок программы и продлевать её если и будут то в ограниченном формате Ну например только в некоторых регионах как объяснил мне сенатор Александр шиндр Житков запуская льготную ипотеку весной дго государство поддержало в непростой период пандемии и банки и Строители и ещё десятки смежных отраслей но постепенно безусловное благо начало давать негативный эффект мы столкнулись с тем что квартиры которые продавались в ипотеку были дороже чем на самом деле квартиры которые чем их реальная стоимость на рынке и это привело к тому что к примеру разница между первий и вторичкой ну достигала довольно значительных сумм а с другой стороны это ещё привело к тому что рынок жилья на самом деле стал очень сильно перегрет и та инфляция которую мы увидели в жилищном рынке она серьёзным образом превышала в целом средне российскую инфляцию Давайте вспомним основные условия программы пока ей ещё можно воспользоваться кредит по ней дают только на покупку жилья на первичном рынке либо готового либо на этапе строительства этой же программой можно воспользоваться для постройки дома или покупки земельного участка под эти цели а вот жильё на вторичном рынке по-прежнему вне льготных условий ставка по программе как и в прошлом году 8% А вот первоначальный взнос теперь не 20 а 30% максимальная сумма субсидированного займа то есть тех денег что вы берёте у банка займы в двадцать четвёртом году для всей страны одинаковая 6 млн раньше для Москвы Подмосковья Петербурга и Ленинградской области лимит был вдвое выше Это серьёзное ограничение у учитывая цены на жильё в этих регионах правда недостающую сумму можно взять по рыночной ставке ещё одно нововведение льготное ипотекой теперь можно воспользоваться только раз в жизни по задумке это отсчёт от программы людей которые использовали её для инвестиций Никто не против чтобы жильё было средством инвестирования Но на самом деле государство прежде всего против того чтобы льготные программы использовались для инвестиционных целей льготные программы они должны быть отправлены прежде всего на граждан на интересы граждан которые нуждаются в улучшении жилья и в данном случае вот этими ограничениями государство действительно перераспределить ную ипотеку и сконцентрировался на гражданах которые действительно в жилье нуждаются перейдём к программе семейной ипотеки ею по-прежнему могут воспользоваться семьи с двумя и более детьми до 18 лет а также семьи с одним ребёнком у который родился в период с восемнадцатого по двадцать третий год Ну и семьи с ребёнком инвалидом ставка в программе семейной ипотеки по-прежнему намного ниже рыночной 6% годовых для регионов Дальнего Востока и вовсе пять первоначальный взнос от 20% максимальная сумма кредита 12 млн для Москвы и Московской области санкт-петербурга и Ленинградской области и 6 млн для других регионов по программе семейной ипотеки также разрешают купить жильё только на первичном рынке это может быть уже готовая квартира дом или таунхаус либо ещё строящееся жильё жители Дальнего Востока имеют право взять ипотеку на вторичном рынке но только в сельской местности важно что по программе семейной ипотеки можно рефинансировать уже оформленные ранее кредит на новостройку для семейной ипотеки правительство тоже установило ограничение по количеству оформленных кредитов после 1 января Вы можете воспользоваться программой Только один раз в жизни при этом предыдущие займы учитываться не будут но у этого правил есть исключение повторно кредит с господдержкой дадут Только если в семье родился ещ Один ребнок при этом приобретается квартира большей площади А предыдущий займ закрыт именно семейная ипотека как одна из мер решения демографической проблемы Она не может быть сейчас прекращена потому что она успешно действует и конечно же государство заинтересовано увеличени населения в повышени рождаемости Поэтому я думаю что семейная ипотека никогда не утратит свою актуальность ещё одна популярная льготная программа Дальневосточная ипотека тоже претерпела изменения теперь она действует не только в одиннадцати субъектов Дальневосточного Федерального округа но и в арктической зоне Мурманской области Ненецком и ямалоненецком автономных округах а также на Северных территориях Архангельской области Карелии коме и Красноярского края ипотечная ставка в программе по-прежнему 2% размер первоначального взноса от 15% срок кредита до 20 лет максимальная сумма займа выросла до 9 млн если жильё на первоначальном рынке и его площадь больше 60 МТ в остальном случае лимит по-прежнему 6 млн воспользоваться программой могут молодые семьи где оба супруга моложе 35 лет одинокие родители не старше п с детьми до 18 лет учителя и врачи со стажем в Федеральном округе не менее 5 лет участники программы Дальневосточный гектар и Арктический гектар а также региональных программ повышения трудовой мобильности вынужденные переселенцы из Украины ДНР и лнр а также работники оборонно-промышленного комплекса Не забывайте что у государства есть и другие льготные программы которые продолжают действовать в двадцать четвёртом году среди них сельская ипотека её ещё в прошлом году сделали бессрочный условия в программе тоже изменились банки по-прежнему предлагают поставки от 1 до 3% на срок до 25 лет в сельской местности А вот лимит кредита теперь не 3 А 6 млн напомню что в Москве Санкт-петербурге Московской и Ленинградской областях программа не действует в целом банки аккредитованные продолжат выдавать ипотеку только теперь в большем размере максимального кредита Мне кажется что это очень хорошая новость и учитывая что сейчас в том числе ногие люди рассматривают Загородное жильё в том числе жильё в сельской местности это в том числе может быть хорошим стимулом не только для тех кто уже сейчас живёт на селе но и в том числе тех кто задумывается переехать за город единственной льготной ипотечной
программой условия которые пока не изменились стала ипотекой для IT специалистов в неё могут войти работники аккредитованных it компаний таких предприятий около 20.000 ставка в программе до 5% возраст заёмщика от 22 до 50 лет минимальный порог средней годовой зарплаты это очень важно для заявителя от 150000 руб для жителей Москвы от 120 для городов миллионников и от 70.000 для всех остальных населённых пунктов максимальная сумма кредита до 18 млн в городах миллионниках и до 9 млн в других городах первоначальный взнос 20% срок кредита до 30 лет пока программа действует до 31 декабря двадцать четвёртого года по оценке правительства к этой дате свои жилищные условия смогут улучшить более 50 000 it специалистов а общий объём выданных кредитов составит 240 млрд рублей
