Нюанс покупки квартиры с долгами. Случай из практики

История покупки

Покупка квартиры у должников – дело рискованное. В погоне за низкой ценой покупатели забывают о необходимости проверить юридическую чистоту будущего жилья. Год назад мой клиент, как казалось ему, заключил очень выгодную сделку по покупке квартиры. Это была угловая двухкомнатная квартира с балконом в пятиэтажном кирпичном доме. Квартира нуждалась в ремонте. Однако этот факт не смутил будущего собственника, поскольку цена квартиры была на 20% ниже рыночной на вторичном рынке.

Спустя некоторое время после покупки квартиры собственник получил свой первый платежный документ об оплате, в котором был отражен долг предыдущего собственника. Собственник попытался решить этот вопрос с бывшим собственником, но попытка оказалась безуспешной.

Тогда собственник обратился в управляющую организацию с письменным заявлением об открытии нового лицевого счёта и об исключении долгов из платежного документа. От управляющей организации поступил отказ, который можно прочитать ниже.

Источник изображения: личный архив автора

Из ответа усматривается, что управляющая организация просто не хочет бегать за бывшим собственником. Сам ответ не содержит требование погасить долг предыдущего собственника, а только рекомендует. Таким образом, управляющая организация не только заранее прикрывает себя, если собственник пойдет в суд, но и не упускает возможность истребовать задолженность за чужой счет. Это не удивительно. Истребование задолженности в судебном порядке не всегда помогает вернуть долг. Гораздо проще, когда кто-то заплатит.

Данную проблему частично удалось решить через обращение в ГЖИ. Управляющая организация убрала из платежного документа долг бывшего собственника, но лицевой счёт остался тот же. Однако это лишь временное решение проблемы, поскольку есть один нюанс. В моей практике был случай, когда собственник не мог долго продать квартиру из-за долга на лицевом счёте.

Долги хоть и не указывались в платежных документах, но значились на лицевом счете, который управляющая организация не стала переоформлять. Собственник также купил квартиру, прожил в ней три года и принял решение продать.

При продаже квартиры, покупатели потребовали выписку из лицевого счёта. Собственник обратился в расчетный центр за данной выпиской, а когда получил её, то очень сильно удивился, увидев в ней непогашенную задолженность первого собственника. Несмотря на то что новый собственник не отвечает по долгам предыдущего (за исключением капитального ремонта), подобные выписки отпугивают покупателей от покупки.

Вывод

Если рассматривать покупку квартиры с финансовой стороны, то сделка может быть и выгодной особенно в нынешнее время, когда цены на недвижимость имеют тенденцию только к росту. Если же рассматривать с юридической стороны, то нужно быть готовым к возникновению подобных проблем, а также их решению через надзорные и судебные инстанции. В таком случае следует задуматься о целесообразности подобной сделки.