Можно ли передать залоговому кредитору лишнее?

(Постановление АС ЦО от 28 декабря 2023 года по делу № А 35-8962/21).

⚔️ Должник обратился в суд с заявлением об оспаривании соглашения о передаче прав на заложенное имущество залоговому кредитору, заключенному по результатам проведения торгов в деле о банкротстве..

🟦 Судами двух инстанций заявление удовлетворено.

🟢 Должник ссылается на то, что на земельном участке фактически располагаются два здания, одно из которых являлось залоговым имуществом и реализовывалось посредством торгов, второе здание на торги выставлено было отдельно. Установив такие обстоятельства, суды признали оспариваемое должником соглашение недействительным (ничтожным).

🟦 Суд кассационной инстанции судебные акты отменил, отказав в удовлетворении заявления.

Свою позицию суд округа аргументировал следующим образом.

(1) В данном споре суд округа не усматривает, что установленные судами обстоятельства свидетельствуют о направленности воли сторон соглашения (об оставлении залогового имущества за собой) на раздельное отчуждение незалогового сооружения, находящегося на залоговом земельном участке, и самого земельного участка, находящегося в залоге;

(2) В настоящем случае, установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о том, что воля кредитора была направлена на иные правомерные цели - кредитор с 2018 года ожидал реализации права залога, неоднократно подтвержденного судебными актами, и в установленном Законом о банкротстве порядке реализовал принадлежащее ему право;

(3) Финансовый управляющий должником также действовал в пределах своих полномочий и в соответствии с порядком, установленным Законом о банкротстве, воля финансового управляющего при заключении спорного соглашения также имела правомерную направленность. В деле отсутствуют доказательства иного;

(4) Вместе с тем, вопреки выводу судов об абсолютной недопустимости раздельной реализации подобного имущества, ст. 35 ЗК РФ предусматривает порядок защиты прав иных лиц при переходе права собственности на здание, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу. На дату рассмотрения настоящего спора нарушения таких прав не установлено.