Всех членов семьи собственника будут вносить в ЕГРН

В ЕГРН будут заносить всех жильцов, имеющих право пользования помещением – сообщает "РГ". Такой законопроект одобрила Государственная дума РФ в I чтении.

Речь в проекте закона идет о приватизированных и кооперативных квартирах.

Сведения о членах семьи собственника квартиры, включая бывших, теперь будут заносить в Единый государственный реестр недвижимости.

Это поможет избежать спорных ситуаций после совершения сделки купли-продажи жилья. В целом инициатива направлена на реализацию правовых позиций Конституционного суда РФ от 24 марта 2015 года и укрепление правовой защищенности покупателей недвижимости.

Прозрачность прав на жилое помещение

В пояснительной записке сказано, что новая норма направлена на установление правового механизма, который обеспечит максимальную прозрачность информации о правах третьих лиц на отчуждаемые жилые помещения.

Напомним, что с 1 марта 2023 года Росреестр перестал публиковать сведения о собственниках в выписке из ЕГРН, если ее заказывали третьи лица. Эти данные доступны только с согласия собственников объектов.

"После прекращения семейных отношений у бывших членов семьи в некоторых случаях сохраняется право пользования жилым помещением. Порой выгодоприобретатели, то есть лица, желающие приобрести такое жилье, не знают о наличии прав третьих лиц и попадают в неудобную ситуацию. Квартира как бы их, но право ей пользоваться имеют и другие, незнакомые люди", - пояснил ситуацию член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Колунов (от "Единой России").

По словам первого заместителя председателя комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимира Кошелева, предпосылкой для появления законопроекта стала печальная история покупки недвижимости жителем Санкт-Петербург. Который в 2012 году приобрел с аукциона по продаже арестованного имущества трехкомнатную кооперативную квартиру, но не смог в нее вселиться из-за того, что бывшие ее обитатели не планировали никуда уезжать.

"Новому владельцу ничего не оставалось, как только обращаться в суд. Там-то и выяснилось, что жилье является совместно нажитым имуществом пожилой супружеской пары, но, кроме них, в ордер на предоставление квартиры в кооперативном доме была вписана их дочь, которая также проживала в ней с мужем и двумя несовершеннолетними детьми. Семья взяла заем под залог жилья, но не смогла рассчитаться по нему. Тогда кредиторы наложили арест на недвижимость и продали ее с публичных торгов", - сказал Владимир Кошелев.

В итоге мужчина судился очень долго и добился только того, что выселению подлежали пожилые супруги и их зять, а дочь с детьми сохранили право на проживание в спорном помещении, поскольку не удалось доказать, что она давала согласие на то, чтобы родители взяли кредит под залог недвижимости.

Такая ситуация стала возможно вследствие того, что по норме ЖК РФ все члены семьи собственника имеют одинаковое право пользоваться помещением. Такая возможность будет потеряна только в случае расторжения брака. Если же бывший член семьи не может приобрести или снять для себя другое жилое помещение, то суд, как правило, сохраняет на ним на некоторый срок возможность остаться на прежней жилплощади. А поскольку такое решение имеет временный характер, никаких пометок в ЕГРН нет.

Именно для того, чтобы избежать подобных правовых коллизий и был разработал новый проект закона, который четко прописывает основания для возникновения права всех членов семьи собственника квартиры на пользование жилым помещением.

Это актуально, если они в момент приватизации или после полной выплаты паевого взноса имели равные права с владельцем, либо внесены в ордер на вселение, либо живут в нем по решению суда. Такие сведения будут вноситься в ЕГРН в течение пяти дней.

Чтобы внести изменения в ЕГРН, необходимо подать заявление, к которому прикладываются:

• договор передачи жилого помещения в собственность (приватизации),
• либо ордер на жилое помещение, предоставленное на основании решения общего собрания членов жилищно-строительного кооператива,
• либо решение суда, подтверждающее право пользования жильем членом семьи, в том числе и бывшим.

Если квартира находится в долевой собственности, заявление должны подать все владельцы.

Отметим, что при оформлении ипотеки также потребуется письменное согласие всех членов семьи собственника, включая бывших, не утративших права пользования квартирой.

Другие наши новости:

• О пополнении списка экстремистов.
• О запрете являться в суд в кроссовках и без галстука.