Кочетков Александр Владиленович
Кочетков А. В.Подписчиков: 98302
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг24.7М

Проверка квартиры перед покупкой: что надо знать в первую очередь

970 просмотров
256 дочитываний
32 комментария
Эта публикация уже заработала 67,20 рублей за дочитывания
В конкурсе публикаций от 29.02.2024 эта публикация заработала 150,00 рублей
Зарабатывать

Проверка квартиры перед покупкой: что надо знать в первую очередь

Здравствуйте, дорогие друзья и посетители сайта!

Сегодня мы поговорим о том, как самостоятельно проверить объект недвижимости на предмет его «чистоты».

С виду кажется обычной сделкой, но на самом деле имеется ряд нюансов и тонкостей.

Вот и разберём несколько моментов, которые должны знать все.

1. В первую очередь необходимо получить выписку из ЕГРН, запросите у продавца, ведь только он может теперь её получить. Изучите документ, кто является собственником, сколько долей имеется в квартире, основание возникновения права собственности.

Также можете сами проверить объект через портал Росреестра, представлена основная информация, в том числе можно обнаружить, есть ли на объекте ограничения либо обременения.

2. Если сделка проходит без собственника, у лица потребуйте нотариальную доверенность, которую можно проверить через портал Федеральной нотариальной палаты. Никаких устных заверений и прочего. Иначе есть шанс попасть на мошенников.

3. Проверьте основание права собственности. Убедитесь, как была получена изначально квартира: по договору купли-продажи, по договору дарения или по наследству.

Например, дарственная или наследство могут быть оспорены в судебном порядке наследниками и родственниками, которые, как обычно, неожиданно появляются.

4. Обязательно получите информацию по количеству зарегистрированных в квартире.

Такую справку можно получить через МФЦ либо отдел ГУВМ МВД. Особое внимание на детей, так как до 18 лет их «выписать» крайне трудно, необходимо получать согласие органов опеки.

5. Если квартира была приобретена в период брака, потребуйте от продавца письменное согласие от другого супруга, заверенное нотариусом. Дело в том, что без согласия второго супруга сделку совершить не получится. А если действовать в обход, то суд неминуем здесь просто, сделку легко можно оспорить.

6. Если квартира была приобретена с использованием маткапитала, следует проверить, выделялись ли членам семьи, в том числе детям, доли в квартире. В противном случае сделку могут признать недействительной.

7. Следует проверить личность самого продавца. Например, запрос в ГУВМ МВД РФ на предмет действительности паспорта гражданина РФ.

8. Если квартира была приобретена в ипотеку, следует запросить от банка справку о том, что обязательства были исполнены в полном объёме продавцом. Это гарантия того что банк не подаст иск в суд и не наложит ограничения на квартиру.

9. Смотрите, если лицо преклонного возраста, следует получить справки из наркологического и психоневрологического диспансеров, на предмет постановки на учёт либо его отсутствие. Если лицо на учёте, нотариус вправе отказать в совершении сделки. Также хорошо проверить на предмет дееспособности лица, признавали его таким или нет. Здесь необходимо обращаться уже в органы опеки.

10. Изучите также кадастровый паспорт объекта. По нему можно узнать основные характеристики квартиры. Расширенную версию можно получить через Росреестр.

11. Обязательно проверьте квартиру на задолженность по коммуналке.

Потребуйте от продавца предоставления выписки из лицевых счетов из управляющей компании и организаций, который предоставляют услуги (свет, газ, вода, домофон т так далее). Знайте, что долги по коммуналке на Вас не переходят, только долг по капремонту, который правда можете взыскать через суд с самого продавца.

12. Рекомендуем для безопасности и чистоты сделки взять с собой юриста или риэлтора. Очень внимательно читайте договор перед его подписанием.

Все документы следует изучить и проверить. Обговорите условия получения денег или рассрочку платежей. А лучше всего сделку проводить через нотариуса, так обеим сторонам будет спокойнее. Нотариус в данном случае обязан разъяснить всем сторонам их права и обязанности, а также выступает в роли гаранта, так как целиком и и полностью отвечает за совершение сделки.

Это основная информация. Конечно, здесь не всё указано, но и этого вполне достаточно, чтобы не были в минусе, по крайней мере вышеуказанные действия не дадут вас обмануть, ситуации разные бывают, а так уже «вооружены» и знаете, как правильно поступать.

Вам понравилась моя публикация, ставьте лайк, комментируйте и подписывайтесь. И знайте всегда свои права – это ваша жизнь. Большое спасибо! От меня взаимная поддержка на постоянной основе.

Понравилась публикация?

Проголосовали:85

Проголосуйте, чтобы увидеть результаты

32 комментария
Понравилась публикация?
72 / -6
нет
Подписаться
Донаты ₽

Если у вас возникли вопросы по теме данной публикации, вы всегда можете написать мне в мессенджеры или позвонить:

C Уважением, юрист Кочетков Александр Владиленович
Комментарии: 32
Отписаться от обсужденияПодписаться на обсуждения
ПопулярныеНовыеСтарые
Шмидт Александр Александрович

Покупка квартиры — серьезный шаг, требующий тщательной подготовки и проверки. Вот что нужно знать в первую очередь:

Юридическая проверка

Проверьте документы на квартиру: свидетельство о собственности, выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт.

Убедитесь, что продавец является собственником квартиры и имеет право ее продавать.

Проверьте наличие обременений на квартиру (ипотека, арест и т.д.).

Изучите историю перехода прав собственности на квартиру.

Техническое состояние квартиры

Осмотрите квартиру на предмет видимых дефектов: трещины, протечки, неисправная проводка и т.д.

Проверьте работу инженерных систем: водоснабжение, канализация, отопление, электричество.

Оцените состояние окон, дверей, балкона.

Убедитесь в отсутствии посторонних шумов и запахов.

Инфраструктура и окружение

Оцените расположение квартиры: близость к общественному транспорту, магазинам, школам, детским садам и т.д.

Узнайте о планах застройки района, возможных сносах или реконструкциях.

Поговорите с соседями, чтобы узнать об особенностях дома и окружения.

+5 / 0
Ответить
Кочетков Александр Владиленович

Благодарю за поддержку.

0
Ответить
раскрыть ветку (0)
раскрыть ветку (1)
Калмантаева Анна Николаевна

Продавец должен предоставить:

Выписку из ЕГРН с основными характеристиками и данными о переходе прав. Она покажет, сколько у квартиры собственников, как часто ее продавали и есть ли обременения.

Документы, которые подтверждают право на владение квартирой, например, договор приватизации, купли-продажи или свидетельство о праве на наследство. Документ докажет, что вы покупаете квартиру у собственника.

Паспорта всех, кто прописан в квартире. Для несовершеннолетних — свидетельства о рождении. Номера паспортов и свидетельств должны совпадать с теми, которые указаны в остальных документах на квартиру.

Квартира была приватизирована

Есть несовершеннолетние собственники

Собственник состоит или состоял в браке

Собственник — пожилой человек

Квартиру продают по доверенности

+3 / 0
Ответить
Кочетков Александр Владиленович

Благодарю

0
Ответить
раскрыть ветку (0)
раскрыть ветку (1)
Дьяконова Ольга Михайловна

Покупка квартиры - это серьезное и ответственное решение, которое требует тщательного подхода и проверки всех аспектов перед совершением сделки. Одним из важнейших этапов перед покупкой квартиры является осмотр и проверка жилья.

1. Документы на квартиру: Перед покупкой необходимо внимательно изучить все документы на квартиру. Это свидетельство о собственности, технический паспорт дома, выписка из ЕГРН и другие документы, подтверждающие право собственности на жилье.

2. Состояние квартиры: При осмотре квартиры обратите внимание на состояние помещения, наличие дефектов, следы влаги, трещины, протечки и другие проблемы. Важно также проверить работу инженерных систем (водоснабжение, канализация, электричество).

3. Соседи и общая атмосфера: Обратите внимание на соседей, состояние подъезда, двора, общественные зоны и инфраструктуру вокруг дома. Это поможет вам понять, насколько комфортно будет жить в данном месте.

4. Район и инфраструктура: Изучите район, в котором расположена квартира, наличие школ, детских садов, магазинов, аптек, общественного транспорта и других объектов инфраструктуры. Это поможет вам понять, насколько удобно будет проживать в данном районе.

5. Юридические аспекты: Проверьте юридическую чистоту сделки, отсутствие обременений на квартиру, возможные споры по праву собственности и другие юридические моменты.

Важно помнить, что проверка квартиры перед покупкой является неотъемлемой частью процесса приобретения жилья и поможет избежать неприятных сюрпризов в будущем. Если у вас нет достаточного опыта или знаний в этой области, рекомендуется обратиться к профессиональным агентам по недвижимости или юристам для проведения более детальной проверки квартиры перед покупкой.

+3 / 0
Ответить
Кочетков Александр Владиленович

Спасибо

0
Ответить
раскрыть ветку (0)
раскрыть ветку (1)
Москвитина Валентина Витальевна

полезная информация

+2 / 0
Ответить
Кочетков Александр Владиленович

Спасибо

0
Ответить
раскрыть ветку (0)
раскрыть ветку (1)
Назарова Евгения Александровна

Чтобы обезопасить себя от признания сделки по покупке квартиры недействительной, нужно проверить ее юридическую чистоту. А для этого, в первую очередь, изучить правоустанавливающие документы. Предоставить их по вашему требованию должен продавец. При осмотре объекта стоит попросить у собственника выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и справку о регистрации.

Сервис «Предоставление сведений ЕГРН» на сайте Росреестра позволяет получить информацию о характеристиках объекта недвижимости, об основании возникновения права собственности у продавца, а также сведения о нахождении имущества в залоге, наличии отметок о невозможности подачи документов на государственную регистрацию без личного присутствия продавца и др. путем получения выписки из реестра.

+2 / 0
Ответить
Кочетков Александр Владиленович

Благодарю

0
Ответить
раскрыть ветку (0)
раскрыть ветку (1)
Показать комментарии (32)
Елена
Подписчиков 8443
29.05.2024, 20:58
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг16.2М
Стало известно, что 40-летняя певица Алсу решилась на развод со своим мужем ...
Подробнее
Неинтересно
01:42
Поделитесь этим видео
-6
47
Кочетков Александр Владиленович
Подписчиков 98302
24.05.2024, 13:44
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг24.7М
Краткое содержание:1. Введение2. Порядок действий3. Обращение в суд4. Заявление в полицию5.
Подробнее
Неинтересно
-4
47
Фурин Евгений Владимирович
Подписчиков 288
сегодня, 15:44
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг459к
В конце июня в Правительстве объявили об официальном продлении программы льготной ипотеки для семей с детьми.
Подробнее
Неинтересно
0
0
Фурин Евгений Владимирович
Подписчиков 288
сегодня, 08:36
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг459к
Вашему вниманию представляется пример того, почему важно перед сделкой проверить ...
Подробнее
Неинтересно
0
0
Ясавиев Ильнур
Подписчиков 16
09.07.2024, 19:00
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг2212
Система для юристовparalegal.su обновилась до версии 1.2.0. Обновление принесло:- для калькулятора ...
Подробнее
Неинтересно
0
1
Дедушка Геннадий
Подписчиков 5393
10.07.2024, 13:01
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг18.5М
Рынок недвижимости всегда был и остаётся одним из ключевых показателей экономического состояния страны.
Подробнее
Неинтересно
-2
150