Проверка квартиры перед покупкой: что надо знать в первую очередь

Покупка квартиры — серьезный шаг, требующий тщательной подготовки и проверки. Вот что нужно знать в первую очередь:

Юридическая проверка

Проверьте документы на квартиру: свидетельство о собственности, выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт.

Убедитесь, что продавец является собственником квартиры и имеет право ее продавать.

Проверьте наличие обременений на квартиру (ипотека, арест и т.д.).

Изучите историю перехода прав собственности на квартиру.

Техническое состояние квартиры

Осмотрите квартиру на предмет видимых дефектов: трещины, протечки, неисправная проводка и т.д.

Проверьте работу инженерных систем: водоснабжение, канализация, отопление, электричество.

Оцените состояние окон, дверей, балкона.

Убедитесь в отсутствии посторонних шумов и запахов.

Инфраструктура и окружение

Оцените расположение квартиры: близость к общественному транспорту, магазинам, школам, детским садам и т.д.

Узнайте о планах застройки района, возможных сносах или реконструкциях.

Поговорите с соседями, чтобы узнать об особенностях дома и окружения.

Продавец должен предоставить:

Выписку из ЕГРН с основными характеристиками и данными о переходе прав. Она покажет, сколько у квартиры собственников, как часто ее продавали и есть ли обременения.

Документы, которые подтверждают право на владение квартирой, например, договор приватизации, купли-продажи или свидетельство о праве на наследство. Документ докажет, что вы покупаете квартиру у собственника.

Паспорта всех, кто прописан в квартире. Для несовершеннолетних — свидетельства о рождении. Номера паспортов и свидетельств должны совпадать с теми, которые указаны в остальных документах на квартиру.

Квартира была приватизирована

Есть несовершеннолетние собственники

Собственник состоит или состоял в браке

Собственник — пожилой человек

Квартиру продают по доверенности

Покупка квартиры - это серьезное и ответственное решение, которое требует тщательного подхода и проверки всех аспектов перед совершением сделки. Одним из важнейших этапов перед покупкой квартиры является осмотр и проверка жилья.

1. Документы на квартиру: Перед покупкой необходимо внимательно изучить все документы на квартиру. Это свидетельство о собственности, технический паспорт дома, выписка из ЕГРН и другие документы, подтверждающие право собственности на жилье.

2. Состояние квартиры: При осмотре квартиры обратите внимание на состояние помещения, наличие дефектов, следы влаги, трещины, протечки и другие проблемы. Важно также проверить работу инженерных систем (водоснабжение, канализация, электричество).

3. Соседи и общая атмосфера: Обратите внимание на соседей, состояние подъезда, двора, общественные зоны и инфраструктуру вокруг дома. Это поможет вам понять, насколько комфортно будет жить в данном месте.

4. Район и инфраструктура: Изучите район, в котором расположена квартира, наличие школ, детских садов, магазинов, аптек, общественного транспорта и других объектов инфраструктуры. Это поможет вам понять, насколько удобно будет проживать в данном районе.

5. Юридические аспекты: Проверьте юридическую чистоту сделки, отсутствие обременений на квартиру, возможные споры по праву собственности и другие юридические моменты.

Важно помнить, что проверка квартиры перед покупкой является неотъемлемой частью процесса приобретения жилья и поможет избежать неприятных сюрпризов в будущем. Если у вас нет достаточного опыта или знаний в этой области, рекомендуется обратиться к профессиональным агентам по недвижимости или юристам для проведения более детальной проверки квартиры перед покупкой.

полезная информация

Чтобы обезопасить себя от признания сделки по покупке квартиры недействительной, нужно проверить ее юридическую чистоту. А для этого, в первую очередь, изучить правоустанавливающие документы. Предоставить их по вашему требованию должен продавец. При осмотре объекта стоит попросить у собственника выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и справку о регистрации.

Сервис «Предоставление сведений ЕГРН» на сайте Росреестра позволяет получить информацию о характеристиках объекта недвижимости, об основании возникновения права собственности у продавца, а также сведения о нахождении имущества в залоге, наличии отметок о невозможности подачи документов на государственную регистрацию без личного присутствия продавца и др. путем получения выписки из реестра.